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■4月深圳新房價格同比大漲59.88%，居內地首位。圖為萬科在布吉開發的新樓盤。 記者李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）中國指數研究院昨日發佈百城價格指數顯示，內地100個城市4月（新建）住宅平均價格為每平方米11,467元，環比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。值得注意的是，由於一線城市樓市政策的收緊，北上廣深四個城市漲幅受到限制，環比漲幅跌出前十。與此同時，惠州、昆山、廊坊、南京、蘇州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲較快，成為帶動全國樓市的「新領頭羊」。
內地房價自去年5月份止跌回升後，百城住宅均價已經連續12個月出現環比上漲。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，今年4月百城價格指數環比、同比繼續雙漲，環比漲幅略有收窄，同比漲幅繼續擴大，已連續9個月雙漲。環比上漲城市數量明顯增多，較上月增加了11個。
惠州上漲6.3%排榜首
從環比漲幅來看，4月住宅價格環比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，已經不見一線城市蹤影。其中，排名第一的惠州新建住宅價格環比漲幅為6.3%，而深圳新建住宅價格環比上漲2.84%；上海環比上漲0.92%；北京房價的環比漲幅為2.03%；廣州則環比上漲1%。
從同比看，4月住宅價格同比上漲8.98%，漲幅較上個月擴大1.57個百分點。其中，深圳同比上漲59.88%，居首位，漲幅擴大2.72個百分點；惠州上漲31.07%，緊隨其後。
從成交量看，中指院指出，隨着深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。
中指院稱，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府緊急出台限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策，為樓市降溫；而南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府出台限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。
中指院認為，為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨着穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。
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