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國森地產集團董事 許畯森
十年前，香港政府開始不斷提醒市民要留意樓市出現泡沫，小心樓市過熱，如果你當其時聽取了政府的忠告，打消置業念頭，現在一定後悔不迭。2014年，政府仍天天跟我們說，一旦利息回升，供樓的負擔就會增加，故買樓前應該量力而為，小心風險，因為當美元利息上升，樓價必大幅下滑。
筆者不是故意與政府唱反調，但認為現時香港的樓市，要令政府所說的泡沫爆破，根本難以做到，就算政府想要泡沫爆破不斷低價推地，也不是我們想的那麼容易做得到。
「加息承受能力強」
香港約有52%家庭已擁有自住物業，其中60%已供完樓，他們已是全資擁有物業，根本不會變負資產。 即使樓價大跌，他們也沒有壓力非割價拋售不可；即使餘下40%尚需供樓的家庭，根據統計數字，供樓的負擔只佔家庭收入中位數20%，他們承受加息的能力，遠比人們想像中高。香港人也似乎並非如傳媒經常報道的那樣， 把大部分的收入拿來供樓，飽受地產霸權欺壓，事實上供樓供得比較辛苦的人，應該只是局限於近年才置業的那一群，但這一類人佔市場的比例不高，所以，即使市場逆轉，恐慌的人亦不會很多。
再者，今年歐美經濟仍缺乏增長動力，政府被迫以量化寬鬆去應付危機，這種形勢下，利率可能長期沒法上升。例如美聯儲已經說不會急於加息，歐洲出現負利率，現在就連中國內地、澳洲都要減息，我們先別說樓價會大幅下滑，從現時環境來看，就算是樓價回調，也有可能到此為止，再加上目前香港的住宅空置率只有4.3%，比正常的自然空置率（即5%）還要低，整體香港的租務市場相當活躍，投資者要出租並不困難。
「樓價回調到尾聲」
我們在報紙上看到的地產新聞，很多也是假象，有炒作成分。從筆者角度看，那些持有一線店舖的業主，他們的店面租金大幅下滑，其實是他們活該，這是他們在自由行當旺時無情地瘋狂加租，殺雞取卵，放棄本地消費市場所帶來的後遺症。事實上，香港的整體租務市場仍很活躍，加上業主的持貨能力仍然很強，哪怕租金回調，他們根本沒有沽貨的壓力。筆者認為，要現時香港物業市場在未來的一年內泡沫爆破或大幅回調，是根本沒可能的，香港的物業市場價格，一切還看美元走勢。
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