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■本港未來3年至4年潛在供應量達9.2萬伙，當中將軍澳南為一手重鎮。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對經濟下行壓力大、土地供應持續增加，新盤開價愈開愈低。會德豐地產於將軍澳南SAVANNAH昨日公佈以平均折實呎價11,680元推出首批161伙，不但比上月同區由新地發展的海天晉首批折實呎價12,400元低5.8%，亦低於區內二手呎價10%，重返近一年前水平。當中，310方呎1房折實351萬元入場，而首批單位折實呎價低至10,310元，齊創將軍澳南新盤新低價。
會德豐地產常務董事黃光耀昨形容，SAVANNAH首批價單折實價是「極度開心入市價」，該盤提供最高售價16.5%至20.5%總折扣優惠，而同區二手屋苑呎價約1.3萬至1.4萬元，首批單位折實呎價已有一定折讓，期望可以吸引注意力，尤其是可吸引上車客及換樓客，而會德豐系員工可享額外最多3%折扣。他稱，該盤明日開始收票，會視乎本周末入票反應，再公佈銷售安排，未來加推單位時售價有調升空間，首批161伙的價單定價總值10.8億元。
會德豐地產提供二按
他指出，SAVANNAH首張價單中有37伙1房戶折實售價低於400萬元，而折實價低於600萬元佔134伙，佔首批單位83%。首批單位面積由288方呎至748方呎，包括1房至3房，其中1房288方呎為區內最細面積的1房戶，亦令入場費更低，折實入場費僅351.6萬元，最低呎價10,310元起，同創將軍澳南新盤新低。首批161伙的價單售價421萬元至1,187.9萬元，呎價12,573元至16,113元，折實售價351萬元至956萬元，平均折實呎價11,680元。
他表示，由於首批有83%單位的折實價低於600萬元，相信銀行會承造到最高60%按揭成數，會德豐地產今次為SAVANNAH買家提供20%或25%二按，並會向購買3房或以上買家提供80%一按，首兩年P-2%、第3年P、貸款期最長25年。
將軍澳南自2014年8月推出新盤以來，包括新地的天晉IIIA、天晉IIIB、嘉華的嘉悅、信置的帝景灣，以及會德豐的THE PARKSIDE、CAPRI的1房入場折實售價約438萬元至477萬元，今次SAVANNAH的 310方呎1房折實入場只是351萬元，明顯低約20%至26%。
中原料購買力勢凍結
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，SAVANNAH定價平過同區二手，加上推出多項優惠，極具吸引力，本月推售新盤銀碼較細，市場置業氣氛好，預計本月一手住宅成交進一步增加至2,000宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該盤首批價錢低於同區新晉二手屋苑，甚具吸引力，故短期區內二手購買力勢被凍結。
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