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■社科院指，深圳市樓價上漲過快，原因離不開政策刺激和寬鬆的住房金融支持。資料圖片
香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）中國社科院昨天發佈的《房地產藍皮書》指出，受一系列不確定和趨勢性因素影響，今年內地樓市的不確定性風險將不斷提升。從較長時期看，若宏觀經濟增長繼續下滑，樓價有可能在明年下半年再現全面下滑趨勢。
藍皮書稱，2008年國際金融危機以來，內地GDP增速一直處於下滑區間，2016年宏觀經濟持續下滑將是大概率事件，從而導致樓市價格預期進一步降低，對樓市形成向下壓力。受一系列不確定和趨勢性因素影響，今年世界經濟增長形勢依然不容樂觀。樓市作為廣義資本市場一部分，其不確定性風險必將不斷提升。
局部市場價泡沫明顯
報告指出，各城市房地產市場分化嚴重，個別城市房價上漲幅度遠超其他城市，導致局部市場價格泡沫明顯、風險概率增大，不利於房地產市場穩健發展。
例如深圳市，樓價上漲雖然可以找到一些基本面支撐，如自住需求、產業支撐、居民收入高等。不過深究其上漲過程可以發現，樓價上漲過快離不開政策刺激和寬鬆的住房金融支持。
今年樓價整體料上漲
至於樓價走勢，藍皮書預計，在積極財政政策和偏寬鬆貨幣政策推動下，2016年內地樓市價格整體將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化：一線和部分二線城市樓價仍將持續上漲，但漲幅將有所減緩；二線城市樓價將全面上漲，漲幅區域分化明顯；至於三四線城市，在寬鬆政策推動下庫存將有所減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。不過，政策刺激效應衰減後，房地產銷售有再次回落風險；三四線城市的房地產去庫存難以取得突破性進展。從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，樓價有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。
藍皮書認為，維持市場穩定將是2016年樓市政策基調：對於一線城市和部分需求熱點二線城市，重點是增加土地供應，同時繼續實行限購政策，甚至推出相關政策，以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高；多數二線和三四線城市以刺激需求、去庫存為主，購房落戶、稅費減免、財政補貼政策，以及教育、醫療等配套措施有望在各地全面鋪開。
特別是三四線城市在巨大的去庫存壓力下，首付比例有可能進一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應下調。
從房地產政策層面看，藍皮書預計，短期通過貨幣或財政政策刺激房地產需求，長期將實行供給側改革。一方面，圍繞房地產去庫存，繼續執行寬鬆的財政和貨幣政策刺激市場需求，維持市場活躍；另一方面，圍繞房地產供給側改革，實施分類調控，以適度緩和區域分化、冷熱不均現象。
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