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天水圍屏欣苑模型
公屋聯會主席王坤估計，今次新居屋「撻訂率」（指棄購率）將會高達五成，當中會以綠表申請人較多。他指出，今次新居屋由定價到攪珠，時間差了9個月，嚴重脫離市況，過去從未遇過，更有發展商「放風」指全年樓價會下跌10%，市民均質疑房委會為何不減價，「佢哋覺得自己買貴咗！」
王坤又指，今年下半年推出的「綠置居」有現樓供應，今期新居屋的屋苑，卻要2年後才能收樓，明天亦會繼續有新居屋項目推出，料申請者會抱持觀望態度，故難以理解房委會為何不減價。他又說，如果上述分析成立，配予綠表的單位有剩而轉配予白表，則單身申請人士上樓機會將增加。
學者料沙田有需求 看淡天水圍
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時樓市向下，新居屋對市民吸引力下跌，減低以投資為目標的申請者上樓意慾，「除非真係好有需要置業！」他指出，沙田多年沒有推出新居屋，該處交通相對便利，估計市場需求較大，天水圍則較看淡。
莊太量又認為，居屋是政策工具，建築成本不便宜，亦非以清貨為目標，房委會可以將賣不完的單位留待下次出售，不一定要減價散貨。他估計，樓市到年底會走穩，房委會可能不想製造樓市大跌的恐慌，因此企硬不減價。 ■香港文匯報記者 岑志剛
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