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香港文匯報訊（記者 周曉菁）萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文昨日於記者會上預料，今年本港住宅總銷售量將跌至約50,000宗，創近20年來新低。主要因為香港政府繼續推行樓市降溫措施，加上美國潛在加息的機會和預期住宅供應充足，潛在買家採取觀望態度，令近月的住宅銷售成交下跌。
港島寫字樓租金料升5%
林浩文指出，在香港甲級寫字樓方面，九龍東的供應上升壓抑租金上漲。由於港島區甲級寫字樓的空置率低，預計今年的租金將上升5%；非核心區的甲級寫字樓租金將下跌5%。在零售商舖市場方面，香港零售業正尋求新元素和角度去平衡業務，以減少對內地旅客消費的依賴，相信市場調整將會在今年持續。今年核心零售區街舖租金將持續下跌，購物商場的租金將維持堅挺並有溫和上升。
對內房表現持謹慎態度
對於內地樓市，大中華區研究及諮詢部主管紀言迅持謹慎態度，認為雖然庫存量降至較低水平和落成量亦趨穩定，但經濟增長也正在放緩。他相信，內地一線城市表現最好，受惠於「一帶一路」政策的沿線城市亦會有很好的發展。
紀言迅表示，中央政府自去年起推出的一系列寬鬆措施，令內地住宅市場在去年首季開始改善。一線城市的住宅樓價升幅尤其強勁，其中以深圳表現最好，今年3月其樓價按年大幅上升62.5%，上海、北京和廣州緊隨其後。他預計，人民銀行將在今年進一步減息和調低存款準備金率，今年推出的其他利好措施包括下調住宅首付成數和下調交易稅。
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