 放大圖片
■張德江（左二）昨日下午在梁振英（右二）和陳茂波陪同下，視察發展局。 中通社
辣招遏樓價租金 中短期推地做得不錯
香港文匯報訊（記者 文森）全國人大常委會委員長張德江來港視察首日，即在特區行政長官梁振英及發展局局長陳茂波陪同下視察發展局，了解香港在土地規劃方面的發展。張德江在聽過介紹後，稱讚特區政府的工作已取得一定成效，做得不錯，令他很受鼓舞。今屆特區政府經常強調房屋及土地供應政策，是施政的「重中之重」，梁振英一上任立即推出打擊樓宇炒風的辣招，成功令樓價和租金回落，更推出各項中短期增加土地及房屋供應的措施，令住屋供應量近年明顯增加。
張德江昨日聽取了陳茂波介紹香港整體土地供應情況、大嶼山發展藍圖及香港的規劃遠景與策略等方面的工作，並與在場不同職系的前線公務員交談，了解他們的工作情況。
在政府新聞處發放的短片中，張德江聽過陳茂波介紹本港土地供應情況後指出，這個規劃有近、中、遠三個方面考慮，而且着重解決幾方面的問題，一方面是土地資源短缺，另一方面因為土地資源短缺再加上其他方面，造成居民住宅的短缺，再造成樓價的上漲，這是一連串的問題。他反問：「那這『根』在哪呢？」
好規劃需向市民宣傳
陳茂波向委員長解釋，儘管在改劃土地用途上經過公眾諮詢，但在正式落實時仍會有不少居民反對。
委員長表示，聽過介紹後，得知特區政府為了解決土地資源及居民住宅問題，做了很多工作，也取得一定成效，又希望得知這樣好的規劃是否已向市民廣泛宣傳和徵求他們意見，認為需要廣而告之。
張德江在聽取陳茂波介紹大嶼山的發展後表示，香港的經濟發展特別是為了改善民生、改善居民的住宿環境而創造了好的條件，又對土地資源進行了科學的規劃，做到有效的利用。
可借鑒烏鎮水鄉改造
張德江又對梁振英說，可到浙江的烏鎮參觀，看看這些古鎮改造利用的情況，因全世界的電子信息互聯網大會也在那裡舉行，主席習近平都前往了解江南水鄉的改造，香港也可作借鑒。
今屆特區政府自組建後積極增加房屋供應、遏抑炒賣投機的決心。梁振英於2012年上任後不久，同年10月即推出「雙辣招」，提高稅階並延長額外印花稅（SSD）的適用期，以及針對非香港永久居民的買家印花稅（BSD），打擊短期樓宇炒賣，紓緩供求失衡。
翌年，特區政府更「加辣」，推出雙倍印花稅（DSD），把樓宇買賣印花稅之稅率全面增加1倍，加上其後規管一手物業條例生效，令近年樓價和租金開始回落，亦扭轉了兩者只升不跌的心理預期。
不過，要解決樓價高企，提高供應量才是治本之方，政府經這幾年努力，漸見成效，供應明顯增多。公營房屋方面，未來5年房委會及房協興建的單位預計達9.7萬個，其中公屋7.7萬個，資助出售單位約2萬個；今年的預售單位共約3,700個，明年再有約2,600個。
在私營房屋方面，根據最新數據，今年私人住宅落成量預計達1.8萬個單位，較去年大增61%。預計明年落成量可維持在同樣高水平。而未來3年至4年，一手私人住宅潛在供應量，估計達9.2萬個單位，比本屆政府上任時的6.5萬個，高逾41%，顯示政府解決住屋問題努力不懈。
興建房屋需要的是土地，本屆政府上任後即制定短中長期計劃，以扭轉供求失衡情況。如前年政府公佈檢討土地用途，物色到約150幅具發展房屋潛力用地，爭取大部分用地於5年間撥作房屋發展，興建逾21萬個單位，其中超過七成為公營房屋。
此外，特區政府已就未來本港的土地及房屋發展作出規劃，多個新發展區和新市鎮擴展包括古洞北和粉嶺北、東涌新市鎮、洪水橋、元朗南，共可供應近20萬個單位。
|
放大圖片
