■可提供逾千伙供應的新地南昌站上蓋1A期。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近半年急挫近13%，市民買樓意慾大減，但說到最不願意見到的這種情況，肯定是地產商，尤其是持 「重貨」的。據統計發現，今年最重貨的地產商為新地，旗下竟然有多達13個新盤可以在今年發售，伙數達6,575伙，拋離第二位長實足足一倍，淡市下重貨變成一種無形的負擔，逼發展商出盡法寶吸客。
新地今年以來售出新盤單位逾1,100伙，套現逾150億元，成為「賣樓王」，王座背後是百萬斤重擔。根據利嘉閣地產研究部資料，新地今年可出售的單位多達6,575伙，佔本港全年可供出售新盤29,976伙約22%或逾五分一。即使扣除上述已售的逾千伙，新地今年潛在可發售的新盤單位仍然超過5,000伙，為市場上最重貨的發展商。
新地部署推兩個千伙大盤
事實上，新地今年最矚目的兩個大型新盤都尚未登場，分別為Grand YOHO首期(1,114伙)、南昌站項目1A期(1,014伙)，現時仍等待地政總署批出預售樓花同意書。但6月美國可能加息，估計就算發展商即時批出售樓紙，亦會睇定市況再去推盤，以免受外圍經濟拖累而影響銷情，但多達兩千多個單位於淡市散貨，確實考驗發展商的訂價及銷售策略。
難怪最近有不少評論認為，今年跌市將由一手物業帶起，而目前只是開端，發展商先推出高成數按揭計劃及多重置業優惠去試探市場底線，假如再無起色，為免單位滯銷，未來或會出現新盤劈價潮。
第二重貨的發展商為長實，全年可供出售項目有6個，單位數量3,211伙，被新地拋離足足一倍。當中最大規模一定是荃灣西站5區灣畔1及2期，合共2,410伙，發展商曾表示下半年會先推出第1期約970伙，但目前項目仍未申請售樓紙，是否能趕及推盤仍屬未知之數。
長實今年嘆慢板未推全新盤
回帶看長實今年的賣樓進度，速度可謂異常緩慢，全年已過去差不多一半，但仍未售出旗下任何全新樓盤，是否看淡後市嘆慢板不得而知，但由此去推算，新地無疑已半隻腳踩到「年度賣樓王」的位置，因為其他發展商今年的推貨量根本無法與新地相比擬，排第三、四位的發展商新世界及恒地，今年可售單位分別只有2,942伙及2,554伙。
而值得留意的是，上述四間傳統最大型的地產商，今年可售單位合共已多達15,282伙，等於全年推貨量的一半以上，四大地產商今後的推盤策略實在值得注意。