國森地產集團董事 許畯森
資本主義在世界中扮演重要角色，大富翁遊戲把資本主義發揮得淋漓盡致，而現今香港正如一盤玩了50年的大富翁遊戲，所有產權產業早已落入其他玩家手中，年輕人或窮人踏上這盤遊戲時，他們只是一群不斷交租、不斷交過路費的玩家，不只沒有希望，甚至沒有喘息的空間。這地產制度到底哪裡出錯了？身為地產業界的我也問不出原因，不過有趣的是，根據《聖經》記載，原來幾千年前他們已經有一套方法去應對地產霸權的問題。
例如，《利未記》中記載了很多有關這些地產與土地的說法，當中最接近地租年期的說法就是禧年，禧年是什麼？每隔50年就是一個禧年，債主在第49年時，即把業權歸還予原業主手中。例子是，假如你是債主，借了款項給債仔，而債仔無力償還欠款，你充公了他的土地，在第49年時，你歸還土地給債仔手，因為他欠你的，已經在這50年間連本帶利歸還給你，你應該給他一個重生機會。任何人在禧年，也有一個機會重新開始，有關土地的買賣價值，也會因應禧年而定，這其實是減低了壓榨與霸權的存在。有趣的是，大家在禧年間，也不能耕種土地，使土地有足夠休息，不致被過度開發。
中國土地使用年限公平
當然，在現今的社會照樣實行一定有很大難度，甚至不切實際。不過，如果套用到租期來說，我們的土地是應該屬於政府的，每50年可以重新洗牌，把資源重新分配，這也許是更公平制度。根據國家規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權，在住宅建設用地使用權期限屆滿後，是可以自動續期，而非住宅建設用地使用權期限屆滿後，是不能自動續期的，我們中國的土地制度其實是很公平的。
近年香港樓價急升，幅度驚人，市民怨氣十足，尤其年輕人，感到樓價狂升，買樓無望，大力批評地產商為「惡霸」。「地產霸權」一詞，民心大快，反映港人對樓價急升的怨恨，矛頭直插地產商，其實大家有否想過，真正罪魁禍首究竟是誰？真正的罪魁禍首，可能就是我們一直推崇備至的資本主義。