■張一鳴指，本港樓市近期存在下行風險。周曉菁 攝香港文匯報訊（記者 周曉菁）前地產分析員、開元產業信託（1275）執行董事兼行政總裁張一鳴昨於記者會談及本港樓市，指近期存在下行風險，會否大跌視乎「黑天鵝」出現的機會。他表示，本港樓價雖已跌逾一成，但市場絕對值仍很高，與1998年的狀況十分類似。在無大型外因影響之下，樓價會呈現「陰乾式」下跌，並持續數年。
張一鳴續指，香港整體成本競爭很弱，經濟已陷入結構僵局。人工、樓價、租金、匯率居高不下，生意和資本流出，「企業走咗就唔會返」。零售業受創不僅源於遊客流失，奢侈品價格與歐洲相比貴五六成亦令人望而卻步。「開源無望，只能節流」，若僵局得到及時調整，香港經濟有望快速恢復。
開元續歐美覓收購
至於開元自己的業務，張一鳴透露去年在海外觀察了300個項目，因資金運轉速度不及私募機構，僅入標少數幾個項目。今年市況看淡，項目紛紛減價，公司承受風險降低，短期內會集中收購歐洲和美國的項目。他補充道，目前香港和內地的酒店回報率太低，公司不作考慮，待3年至5年後內地政府大興旅遊業時，會重返內地投資。
提及美國加息，他認為美聯儲為助陣希拉里競選美國總統，會緩慢加息，上調25點子或50點子均屬正常現象。若能加多到2厘，美元匯率走強，即會危及亞洲市場，致本港資金大量外流，大大影響市場的穩定。
開元股價近期波動不斷，張一鳴坦言並不擔心，或與近期更換董事、移出MSCI中國小型股指數有一定關聯，總公司亦會一如既往給予支持。開元昨日股價收報2.32元，升0.1元或4.5%。