■海灣軒建築面積703方呎2房單位。 記者梁悅琴 攝海灣軒海韻軒兩房月1.4萬 預付年租再平4%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）暑假將至，加上香港樓市前景仍看跌，不少準買家轉買為租，長實趁勢為紅磡海灣軒及海韻軒酒店推出暑期租務計劃吸長租客。凡承租6至12個月的長租客可以低至14,800元月租用一個600多方呎2房單位，呎租24.5元起，貼近同區如黃埔花園及海逸豪園低層相若面積單位呎租，一次過付租一年者還可獲4%回贈。
長實地產投資董事劉啟文表示，過去4個月，紅磡海灣軒及海韻軒酒店合共3,402個房間的出租率保持90%，主要來自6至12個月的長租客，客源包括內地、外國及本地客。他指，適逢夏天來臨，即日起至本月底，海灣軒15樓以下2房單位月租由1.68萬元起，而海韻軒20樓以下2房戶月租由1.48萬元起，租金包括全屋傢具及電器，只供租期6個月至12個月租客享用，而住客需要於本月30日前簽約、7月31日前入住。
折讓逾10% 最少租半年
他稱，租客可享免費WiFi及每周房間打掃一次服務外，租用1年者可獲蒸餾水連水機，若一次過繳付12個月租金，可享高達4%回贈。他表示，目前此優惠涉及約100間套房，此優惠總值約70萬元。
他不評論今次月租租金有多少折讓，只稱好抵，又指同區私樓的設施及管理系統與酒店難以直接比較。現時海灣軒兩房平均月租約1.8萬元至1.9萬元，以今次該兩間酒店優惠價計，變相折讓逾10%，以其呎租24.5元起計，與同區黃埔花園及海逸豪園低層相若建築面積單位呎租計相若。
而與系內同區都會海逸酒店服務式住宅相比，都會海逸酒店方面表示，酒店內的服務式住宅包括350方呎開放式，一般月租2.2萬元起，若租一年月租可低至約1.9萬元，而1房740方呎的一般月租為2.6萬元起，若租一年月租可低至2.5萬元起，呎租由33.8元起。與此相比，今次海灣軒及海韻軒的呎租比都會海逸酒店服務式住宅呎租低27.5%。
市民觀望樓市 生意增
劉啓文強調「每一年暑假都有推廣」，而且海灣軒及海韻軒3,402間房間出租率逾90%，扣除部分房間作為日租房之外，實際空置的月租房僅約300間，與往時相若。長實執行董事趙國雄指，樓市波動大，部分市民轉為觀望，相信市場對酒店長租房有需求。
趙國雄又指，紅磡海灣軒、海韻軒、葵涌雍澄軒及馬鞍山海澄軒合共4間家庭式酒店，提供4,833個套房，均主打長租客源，去年租金收入約9.6億元。樓市波動未對酒店長租房市道造成影響，反而更多市民因觀望市況而轉租物業，故上述四間酒店部分房間租金今年有單位數升幅，預料今年全年租金收入有望突破10億元，創新高紀錄。