英國將於23日舉行脫歐公投，由於投資者均觀望投票結果，英國商用物業成交量在今年首季大減四成。有見及此，不少業主在出售商用物業時，都會自願或應買方要求，在合約中加入所謂「脫歐條款」，一旦英國脫歐，買家有權終止交易(踢契)、重新議價，甚至即時減價。有地產代理指，不僅商用物業，有新開售豪宅的發展商，也自願提供「脫歐退款保障承諾」。
成交價減千萬港元
路透社訪問了英國24間律師行、地產代理和發展商，半數表示他們最近曾使用脫歐條款，或者應買家要求在合約中加入條款。在其中一宗商用物業買賣個案，賣家在合約中設定日期，一旦公投決定脫歐，買家可有權踢契並取回訂金。在另一宗個案中，合約則訂明一旦脫歐，成交價可以即時減少100萬英鎊(約1,127萬港元)。
歐洲最大資產管理公司亨德森的英國物業基金主管費蘭德表示，脫歐條款主要涉及金額較大的物業交易，例如倫敦甲級寫字樓等，因為金融業等最受英國脫歐影響。有律師也指，成交價介乎1,000萬至8,000萬英鎊(約1.1億至9億港元)的交易，現在一般都加入了脫歐條款。有地產代理指，要求加入脫歐條款的大多是海外買家，他們擔心脫歐會導致英鎊貶值，並減少英國商廈的吸引力。
脫歐條款主要保障買家權益，部分賣家為了自保，亦會要求代理商或律師仔細編寫合約，避免一旦脫歐，買家可以用「重大不利變化」要求取消交易。一些涉及金額較大的住宅項目也採用了脫歐條款，上月24日開售的倫敦象堡Two Fifty One豪宅，便向買家保證「脫歐退款」，容許他們在7月6日前隨時終止交易。
距離脫歐公投尚餘不足3個星期，最新一項網上民調顯示，43%英國民眾支持留歐，較支持脫歐的多兩個百分點，比先前的44%對40%進一步收窄。 ■路透社