韋君
港股上周回落872點後，市況昨借英國脫歐憂慮紓緩而顯著反彈，重磅藍籌匯豐（0005）明顯成為升市的「火車頭」，單日大升3.46%，收報49.35元。另外，投資者對短期後市仍然審慎下，有利資金流入防守性較強的股份，當中電能實業（0006）便在補倉盤追捧下回升至73.85元報收，升4.23%。
高息股續獲資金垂青，置富產業信託（0778）曾創出9.02元的52周高位，並以近高位的9.01元報收，升0.15元或1.69%。該股走強，已逼近上市高位的9.05元，在貨源明顯歸邊下，料短期破位及擴大升勢的機會仍然不俗，可續跟進。置富主要經營私人屋苑商場，提供日常購物需求為主，約6成的租戶銷售生活必需品，包括超市、餐飲和服務及教育，所以受本港零售市場吹淡風的影響不大，租金收入得以維持穩定增長。
置富持有17個私人住宅屋苑的零售物業，面積超過318萬平方呎及2,713個停車位，分佈於九龍及新界。集團去年收益及物業收入淨額分別按年上升13.7%及14.0%，續租租金調升率達到20.3%。截至去年底，物業組合的平均租金為每平方呎40元，按年上升6.8%。物業組合出租率提升至98.8%。據管理層較早前表示，已陸續與旗下商場租戶洽談續租事宜，整體續租情況滿意，大部分租戶都有加租。
資金充裕擬收購內地商場
截至去年底，置富持有手頭現金7.1億元和未動用的融資4.7億元，負債比率30%，距離45%上限，借貸空間仍大。管理層表示會在內地進行收購，去年礙於人民幣匯率波幅較大，不希望收購令股東權益受損致未出手，今年人民幣匯率似有所穩定，會再考慮收購內地商場。集團有收購內地商場的消息醞釀，可望成為該股後市造好的催化劑。
置富去年每基金單位分派0.4688元，增12.5%，現價息率約5.21厘，即使股價已攀至52周高位，惟股息回報仍然吸引。另外，受惠投資物業估值上升，置富去年底每單位資產淨值（NAV）增長7%至12.78元，現價折讓約29%，而觀乎領展（0823）則僅折讓10%。在股價強勢已成下，該股中線將上移至10元水平。