■英皇國際年度業績由盈轉虧，張炳強(左)指，公司認為最差時期已經過去。 顏倫樂 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港步入零售寒冬，持有多個本港一線街舖物業的英皇國際(0163)無可避免受到衝擊，年度業績由盈轉虧。英皇國際執行董事張炳強昨坦言，旗下一線街舖租金受到壓力，過去已對租戶進行租務調整，亦有減租或重整租務結構，公司認為最差時期已經過去，「未來不敢講會否續跌」，但預期跌幅會較為緩慢。
增不同類型投資項目
面對租金下跌，張炳強指，集團近年致力增加不同類型的投資項目，好像民生商場、整幢商廈、貨倉及工廈等，這幾個類別暫未看到大跌幅，個別項目租金更有上升，認為可以「對沖」租金下跌的影響，再加上中環永傑中心、北京項目，以及中資機構華融資產管理承租灣仔告士打道60號等的新增租金收入，預期本財年(至明年3月底前)整體租金收入可維持單位數增長。
此外，公司去年度酒店業務亦下滑，英皇國際董事總經理及英皇娛樂酒店(0296)執行董事范敏嫦表示，酒店業市道疲弱，尤其澳門市場表現，但放緩情況已經收窄，相信短期內趨穩，惟現階段難以評論是否見底。她表示，公司因應情況，期內澳門兩間酒店的房租去年度已下調超過兩成，以增加競爭力，現出租率維持八成多，未來不打算再減房價。
對於澳門禁止電話投注，她回應新措施影響輕微，因一向並無參與這種投注方式。對於期內錄得近7,500萬元離岸人民幣匯兌虧損，她回應部分虧損已被高利息收入抵消，現時手頭現金80%為港元，餘下的20%為人民幣，若然人民幣再貶值，料匯兌損失亦相對較小。
今年主力銷售貨尾
張炳強表示，公司今年主力銷售旗下餘貨，而預計最遲本財年底會以現樓發售屯門小欖的別墅項目，項目有14間豪華別墅，預計今年底落成。海外投資方面則主要看零售物業，會留意東京銀座、表參道，及巴黎香榭麗舍大道等黃金地段的街舖。他又指，英國脫歐有好有壞，脫歐不一定是壞事，而且倫敦為國際金融中心，對該地發展仍有信心。