■樓價唔上唔落，令準買家議價能力減弱。資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）港府的調控措施仍約束着二手交投，反觀發展商以貼市開價及高成數按揭作招徠，令新盤持續搶佔市場焦點。代理業界普遍預計，下半年一手成交量仍在，整體成交比重會持續上升。
一手料「旺丁難旺財」
利嘉閣地產總裁廖偉強日前稱，脫歐公投結果令環球市場滿佈陰霾，導致本港這個外向型的經濟及股市後向皆乏善可陳，料下半年本港樓市「旺丁難旺財」。
該行早前指出，由於上半年新盤推售進度緩慢，加上積存不少貨尾，發展商下半年銷售壓力將更大，估計開價難以進取，並須提供更多優惠及折扣，樓價仍有下調壓力。下半年新盤銷售料有8,000宗，較上半年顯著增長逾三成，全年一手登記料近1.4萬宗。
二手方面，交投低落的市況料將延續，面對新盤以貼市價競爭，下半年二手樓只能在低基數下略有回升，升幅將不及一手凌厲。預測下半年二手住宅交投量約1.8萬宗，較上半年的1.56萬宗升15%。全年二手登記料不足3.4萬宗，再挑戰歷史新低。
整體註冊量創26年新低
回顧上半年，住宅交投表現持續淡靜。據港置最新統計，截至6月28日，上半年整體住宅註冊量暫錄得25,872宗，按半年比較下跌約20.5%，按年同期比較則大跌逾四成，整體住宅註冊量創26年有紀錄以來新低。當中，上半年截至6月28日一手登記量錄得約5,382宗，環比急跌逾33%，為3年新低；涉及登記金額約664.6億元，環比跌約14%。由於註冊量跌幅遠超金額跌幅，平均每宗一手私樓金額升約28.8%至1,235萬元，數字同時為2011年下半年後新高。
至於二手登記方面，上半年截至6月28日暫錄得15,217宗，環比跌約7.2%，創1996年以來新低；涉及登記金額共約840.18億元，環比跌約20%。