香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）近來上海土地市場近乎瘋狂，「麵粉」已然貴過「麵包」。第一太平戴維斯上海副董事長、住宅銷售部主管朱兆榮預計，未來3年至5年內，上海房價年均漲幅或將維持在10%至15%左右。
需求主導市場 苛政可能性低
今年以來，上海住宅市場成交量上演了「過山車」行情，自年初的大幅攀升，到新政頒佈後的急速冷凝，目前則開始小幅回暖。根據第一太平戴維斯的統計，經歷了近兩個月的觀望期，加上5月至6月份火熱土拍市場的刺激，住宅市場在6月份的成交量有所回升，其中改善型需求佔比總成交的80%至85%以上，較2015年65%至70%有所上升。
朱兆榮分析，由於市場依然以改善型需求為主導、而並非投資需求，因此下半年出現更嚴厲政策的可能性不大。他預計，2016年全年上海整體住宅價格指數或將同比增長10%至13%，其中高端住宅價格指數或同比增長15%至20%，成交量則將繼續維持穩定，未來3年至5年，年均房價漲幅或將維持在10%至15%。
他認為，儘管中國經濟增速減緩，全國普遍出現房地產市場供大於求的局面，但上海的樓市依然堅挺，需求十分強勁，上海的住宅價格相比於深圳和北京略有滯後，未來房價仍有上升空間。另外，新生代富豪們從事高新科技產業、互聯網產業、電影娛樂文化業，未來5年至10年間，新貴們將成為上海頂級豪宅的主力購買群體。