香港文匯報訊（記者 文森）居屋昨日揀樓，房委會邀請了61名申請人，卻只有31個單位被選購。公屋聯會主席王坤認為情況罕見，或由於折扣率減少，未能追貼市價所致。房委會資助房屋小組委員及學者皆批評，新居屋由訂價至發售相隔多個月，樓市波動削弱折扣率，無助自住市民置業，建議縮短有關時間或調整最終樓價。
受樓市下調影響，今次新居屋最終折扣率高於七成，市民變相買貴樓。王坤表示，過去政府出售居屋，首日銷情都會較好，雖然未至於百分百售出，但亦不會只及一半，估計與折扣率減少有關，「將來變賣補價少了，對自住用家沒幫助，好多人質疑為何不減價。」而綠表申請人正住公屋，少有迫切住屋需要，而且負擔能力較低，為觀望樓市走勢，可能臨時變卦放棄購買。
身為公屋聯會總幹事的房委會資助房屋小組委員會委員招國偉解釋，過去居屋由訂價到揀樓，相隔長達9個月至10個月，建議縮短居屋訂價與揀樓時間，令售價更貼市，「如果能縮短至半年左右，即使樓市出現波動，也不會對訂價構成大影響。」
身為立法會議員的房委會資助房屋小組委員會委員郭偉強表示，今期居屋根據去年9月市價七折釐定，其後樓市下調，房委會以6月樓價作準，令拆扣率削減至只有七五折至七七折，雖然可減少未來出售時補地價，但對自住用途沒有幫助，減低居屋的吸引力。他指出，現時樓價仍然高企，折扣率應維持70%，質疑房委會不作樓價調整，做法官僚。
市價七折 仍難負擔
城大建築科技學部測量學課程主任潘永祥認為，以現時樓價水平而言，新居屋以市價七折定價，市民仍然難以負擔，「純粹看負擔能力，當然我覺得五折較好，因為扣除供樓的時候，也有合理的、可支配的工資，水電煤、交通、伙食，否則的話可能要節衣縮食得很要緊。」
他建議房委會出售資助房屋定價時，應增加折扣率、調低售價。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，新居屋其中兩個居屋屋苑於去年9月，按市價七折定價，受樓價下跌影響，現時入手居屋不算太便宜。他建議為居屋定價增加彈性，在定價時七折與現時市價七折兩者之中，取較低價作為最終售價。
不過，房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，屏欣苑和嘉順苑首日認購數字不過半，與折扣率無關，因為折扣率會根據揀樓時間更新到最新樓價，反映於補地價上。
他又認為樓價已經企穩，房委會共收到5.2萬宗申請，超額認購13倍，反映選購意慾強，對賣出全部單位感到樂觀。