■田北俊旗下公司投得大埔滘大埔公路住宅地，將投資約30億元至35億元。資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市最近重回升軌，地價亦靠穩。新界大埔大埔滘地皮昨日開標，地政總署公佈，由萬泰以11.82億元投得地皮發展，按可建樓面25.97萬方呎去計算，其樓面地價約4,551元，造價屬預期之內。萬泰為田北俊家族旗下公司，公司負責人表示，將投資約30億元至35億元發展項目，涉及分層及洋房，分層方面會發展中型單位。
大埔滘大埔公路住宅地的地盤面積298,540方呎，地積比率0.87倍，可建樓面259,714方呎。地盤位於大埔疊翠豪庭旁邊，雖然位於斜坡上，亦牽涉司法覆核程序，但由於規模不大，投資額亦不高，故上周五截標時收到17份標書，反應理想，不少鮮有入標買地的財團都出動，包括內房萊蒙國際、郭炳湘帝國集團、田北俊家族萬泰集團等。
萬泰隔9年再度獨資奪地
地政總署昨日公佈，萬泰最後以11.82億元中標，被市場形容為「黑馬」。翻查資料，集團近5年一直以合資的方式出現在香港賣地市場，合作夥伴包括信置、嘉里、永泰地產，其間買入的3幅地全部位於沙田九肚地，包括對上一次與永泰地產在2013年1月買入九肚第56A區(B1地盤)。集團最近一次以獨資方式買地，已為2007年5月，於拍賣場上以9.6億元買入屯門小欖青龍路住宅地。
萬泰集團為田北俊家族旗下公司，萬泰集團總經理周國材表示，預料投資額約30億元至35億元，涉及分層住宅及洋房等，洋房面積大概2,000方呎至3,000方呎，分層單位則會興建平均約700呎中型單位。他表示，集團近年有份合資發展的九肚山項目賣樓成績理想，在資金回籠下能夠再次發展住宅項目，而今次中標價錢亦合理。
總投資35億 擬建分層洋房
中原測量師行執行董事張競達表示，大埔滘住宅地造價較預期有驚喜，反映發展商對該區市況睇好，加上該區供應量不多，吸引發展商出價較預期進取，地皮景觀不錯，料將來可發展成低密度豪宅項目。同時近期樓市氣氛向好，樓價有谷底回升跡象，亦增加發展商入標及出價信心。業界預期，項目落成後的實用呎價逾1.5萬元。
據賣地章程顯示，大埔地皮分為南、北兩個部分，高度限制分別為不得多於7層及4層。由於鄰近直升機坪，未來落成後可能受噪音問題影響；另外地皮位處山坡之上，對設計佈局自由度及發展成本亦會造成影響。中標發展商需負責鋪設項目附近的兩處行人及行車通道、項目南方一幅斜坡的維修保養工作，以及進行噪音、渠務及排污問題的環境評估等等。