經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
2016年上半年全球政經不穩，而且兩地股市表現反覆，資金欠缺出路，本港樓價經過數個月調整後，展現出一定的抗跌力。而按揭市場競爭相當激烈，經過首季的樓市寒冬後，本港銀行先後下調按揭利率，由H加1.7厘，逐步減至H加1.5厘，首年定按亦低見1.75厘。雖然年初一二手住宅成交較沙士時低迷，不過次季買家逐漸回復入市信心，樓價止跌回升。
新取用貸款跌近四成
雖然本港未有跟隨美國於去年底加息，不過今年首季樓市出現冰封局面，除未有大型新盤應市外，二手買家亦普遍持觀望態度，直到次季樓價累積一定的跌幅後，買家才開始回復入市信心。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，總結今年首5個月，新取用按揭貸款額累計錄得640.98億元及20,070宗，按年分別大減39.4%及37.8%，累計宗數為1997年以來有紀錄新低；而首5個月新批按揭貸款額累計按年大減35.7%至865.08億元，宗數亦跌34.4%至26,276宗，累計宗數及金額分別為13年及9年新低。總結2016年上半年，按揭貸款先跌後回穩，預計新取用按揭貸款金額僅791億元，與去年上半年的1,250億元比較，跌幅接近四成。
雖然去年購買力轉投至中上價物業，推動該類物業按揭貸款比例創新高。但從經絡按揭轉介研究部數字可見，按客戶購買的物業價格劃分，隨着樓價持續下跌，今年上半中細價物業(200萬至500萬元)已重新獲得買家追捧，其按揭貸款比例由去年上半年的36.6%，回升14.3個百分點至50.9%，而中上價物業(500萬至1,000萬元)則按年下跌11.5個百分點至36.4%。至於逾千萬元物業佔比亦下跌至8.9%，其中2.6%為2,000萬元以上物業。
內地客入市比例回升
自從本港樓價由2009年起連續攀升，加上非本地客買樓的印花稅限制，令入市成本大幅上漲，內地客寧願選擇往較低水的海外物業市場尋寶。惟根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，隨着樓價已從高位回落逾一成、新盤加推稅項優惠(例如買家印花稅(BSD)回贈)，以及人民幣開始持續貶值等因素，內地客入市比例於今年上半年回升至8% (期內樓價累跌4.3%)，除已連升3個月之外，亦是2013年下半年後的半年度新高，反映內地客入市意慾增加，而5月購買中上價物業的內地客佔47.2%。