范 舉
近年來，各國都採取了增加貨幣發行的政策，貨幣的購買力明顯地收縮，但各行各業都陷入了停滯狀態，根本賺不了錢，有人想到經營馬來西亞的房地產，吸引內地人民投資保值，論點有兩個：馬來西亞的貨幣將上升，房地產會增值。
筆者最近到了新加坡，順道到了新山市參觀。從新加坡乘旅巴過境，時間需要四十五分鐘，經過海關需要四十五分鐘，但如果到了星期六和星期日，過境人數達到二十多萬人次，可就需要兩三個小時，入境的手續又要拍照片，又要打指模，非常複雜，馬來西亞邊防的警察動作慢吞吞，將來通過邊境的人數會不斷增加，期望在兩邊來回生活，非常不實際。更加令人擔心的是，馬來西亞的憲法和法律強調了馬來人的權益，如果擁有私人物業，很可能要娶一個馬來女人做老婆，才可以在法律地位得到保障。現在有關的房地產政策，可能換了一個總理，立即政策大改變，風險甚高。有關的房地產計劃，有半個澳門大小。房屋的供應量足夠馬來西亞全國銷售三十幾年。如果想短期內獲得利益，恐怕會很不實際。大約三十幾年後，才可以有收穫。
筆者所見到的，有關的特區只有一條泥路進出，什麼配套設施都沒有。如果要吃喝玩樂，什麼也沒有，巴士專線更加沒有，你必須要買一部汽車作為交通工具。內地已經有人組織旅行團，前往參觀示範單位。其實，經過導遊引導，報喜不報憂，往往會跌入「隔山買牛」的困局。
推銷者說這是一個森林城市，這是一個很好的概念。將來很多年，你都會住在森林裡，享受郊野的樂趣。因為根本不是一個城市的屋村，沒有學校，也沒有商場，更加沒有銀行。他們說，這裡的房間價格，僅僅是新加坡的三分之一，但這裡的工資水平和物價水平遠遠低過了新加坡的三分之一。 香港買家免律師費、釐印費，按揭可達百分之六十，換句話說，這是一個風險很高的期貨。將來，馬來西亞會否設立房地產增值稅，要求投資者交出巨額的利潤？也是未知之數。