香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上周上海新房市場出現「冷靜期」，數據統計顯示新房住宅出現量價齊跌現象，二手住宅成交亦回落。此外成交結構上變化明顯，再現剛需盤身影。業內分析稱，近期上海周邊城市頻頻出台降溫政策，風向轉變已經影響到上海短期交易。
上周低價盤成交活躍
據上海中原地產數據顯示，上周（8月8日至8月14日）上海新房住宅成交走勢回調，成交面積27.7萬平米，環比減少1.80%；成交均價為每平米39,336元（人民幣，下同），環比下降4.38%。
相較於8月首周的豪宅瘋狂成交景象，上周滬樓市成交結構上出現明顯變化，在新房成交總面積排名前十的項目中，單價超過7萬元的盤數量減少到2個，而單價2萬以內的郊區剛需盤現身並躋進前十榜單，尤其值得一提的是，奉賢板塊的佳源匯景華庭以1.58萬元單價的低價盤項目在成交面積上排名靠前。此外，上周其他低價盤的成交量普遍活躍，均價3萬元以下的項目佔到4個，比前期增加2個，排名也大幅上升。
二手住宅市場成交也出現小幅回落，上周成交約8,200套，環比下滑3%，掛牌均價約每平米3.18萬元，與前一周持平。上海中原地產研究院認為，近期賣家惜售待漲心態普遍，使得二手房有效房源量在減少，這對後續成交量釋放也會形成壓制作用。
二手盤源減 抑後續成交
業內人士指出，上海出現「冷靜期」或和周邊城市樓市的抑制需求有關，目前蘇州重啟限購，南京上調信貸，二線城市政策均在緊縮，且擔心風口會吹向上海，市場心態已經產生明顯變化。