正當市場預期Grand YOHO受惠近期港股及新盤銷情暢旺，以及坐擁毗鄰元朗站及有100萬方呎商場優勢，首批料以折實呎價1.3萬元開盤之際，新地反以貼市的平均折實呎價11,968元推出首批226伙。最低折實呎價僅為9,931元，比區內平均二手呎價12,000元還要低17%，還有租金補助等多種付款方法。市場人士相信，基於此盤是逾千伙大盤，發展商要吸引市場焦點，自然要以吸引價招手。
事實上，Grand YOHO全盤9幢住宅大樓提供約2,500伙，首階段4幢1,128伙開售在即，加上新地去年又以93億元奪得元朗西鐵站上蓋，可建逾1,800伙。換言之，未來兩三年元朗站附近一帶至少有4,300伙新供應，連同鄰近朗屏站一帶新盤貨尾在內，區內至少有5,000伙新供應。面對如此大的供應量，加上今年底或明年美國或會加息，對樓市始終有影響，考慮到多方面因素，發展商要吸客，開價自然難進取。
與此同時，今次發展商除了繼續用120%按揭貸款吸換樓客外，更用租金補貼方式吸引租客或無急切需要居住的客戶入市，反映發展商為求吸客上車、換樓，已扭盡六壬想方設法去貨。
入市需量力而為
然而，小市民入市還需量力而為，畢竟此盤一個實用面積543方呎單位，即供折實入場仍要528.8萬元，對於一個打工仔而言，用即供90天付款方法計，首期要211.5萬元；供25年計，每月供款要14,220元，即每月收入至少有3萬元以上才有能力供得起。 ■香港文匯報記者 梁悅琴