香港文匯報訊（記者 倪巍晨 上海報道）上海青浦區一地塊昨出售，葛洲壩以9.7億元（人民幣，下同）將地塊收入囊中，溢價率114%，折合成交樓板價每平米32,149元。本周內上海土地市場售出8幅地，合計出讓面積約246,766.2平米，土地出讓金228.6億元。
樓板價每平米逾三萬
記者留意到，與葛洲壩周五所購地塊緊鄰的南側和東側2幅地塊去年11月被新城競得，當時成交樓板價分別為每平米9,064元和18,134元，同一板塊相鄰純宅地的成交樓板價在不足一年時間便已升值約77%。
上海中原地產市場分析師盧文曦提出，葛洲壩所購地塊的出讓條件非常苛刻，如地塊中小套型配比高達80%，且10個工作日內按不低於土地出讓總價的50%繳交。上述條件等於降低了開發商的「槓桿率」，加之地塊總開發面積僅約3萬平米，項目建成後通常經過1、2次開盤即可售罄，這無疑會對房企開發空間構成掣肘。而按成交樓板價推算，葛洲壩未來所建項目的保本價約每平米4.7萬元。地塊周邊在售公寓項目的掛牌價約每平方米3萬元，別墅項目市場售價約每平米3萬-5萬元。