香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 受物業銷售盈利減少影響，恒基地產(0012)昨公佈截至今年6月底止半年，股東應佔溢利86.1億元，按年跌12.5%，每股盈利2.37元，每股中期息增加10.5%至42仙。若撇除重估價值影響，集團期內之股東應佔基礎盈利為47.82億元，按年減少 12.1%，每股基礎盈利1.31元。
中期基礎少賺12% 派息增一成
恒地的業績報告指出，基於銷售、租務及聯營公司均進展良好，恒地又擁有優質及平價地盤數十個，過往多年已經進行「播種」，今後數年步入「收成期」。
業績報告稱，英國近期決定脫離歐盟令環球經濟前景趨向不明朗。美國加息步伐或因此放緩，而其他主要經濟體系亦可能推行更寬鬆貨幣政策而令負利率持續。在金融市場資金充裕下，即使本港住宅供應日後將有所增加，樓市亦可望繼續向好。
業績報告又指，年初環球金融市場前景不明朗，以及憂慮內地經濟放緩，令本港住宅樓市備受壓力。然而，在市場預期美國加息步伐轉趨溫和下，置業人士逐漸恢復信心。其積累之置業需求得以釋放，加上發展商提供靈活按揭計劃，有助買家置業，令物業交投自本年第二季轉趨活躍。
恒地期內推出三個住宅樓盤，計有長沙灣海柏匯、半山帝滙豪庭以及馬鞍山迎海．御峰，銷情均相當理想。連同銷售中住宅及工商物業，集團於截至今年6月30日止6個月內，自佔之香港物業銷售總額達62.33億元。
物業銷售佔35億下半年入賬
恒地計劃於下半年推售5個項目，連同尚餘存貨，集團在本港有逾2,000個住宅單位及43萬方呎商業樓面於本年下半年可供出售。此外，馬鞍山迎海．御峰已於本年7月竣工，而銅鑼灣雋琚、鴨脷洲倚南及筲箕灣柏匯亦預計於本年內落成。截至本年6月底止，此等項目自佔銷售總額共為35.26億元，有關盈利亦預計可於今年下半年入賬。
恒地本年至今在補充本港土地儲備方面進展良好，包括舊有之北角京華道18 號地盤項目落實改用途為寫字樓。而集團購入八成以至全部權益之新收購市區舊樓重建項目達45個，可供租售之自佔樓面面積已增至約390萬方呎，可於2017年或之後開售或出租。
和生圍別墅發展正辦補地價
此外，恒地持有之新界土地亦增至4,520萬方呎，為全港擁有最多新界土地之發展商。而位於元朗和南生圍別墅發展及濕地保育項目，已獲城市規劃委員會批准，該項目佔地約223萬方呎，可提供約89萬平方呎之住宅樓面，興建約400幢獨立屋，補地價手續正在進行中，有待與政府就補地價數目達成協議後，方能落實。
內地方面，今年下半年「化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展」的兩個基本方針不變，預期政策仍保持當前寬鬆狀態，市場量價增速將轉趨緩和，預計今年下半年樓市穩中有升，將對集團內地項目銷售有所幫助。
租務方面，集團在本港及內地分別持有自佔910萬方呎以及730萬方呎之已建成收租物業，為集團帶來穩定租金收入。
恒發少賺86% 持現金近8億
另外，恒基發展(0097)昨公佈，截至今年6月30日止6個月，股東應佔盈利5,800萬元，按年減少86%，基於期內再沒有一次性收益所致。每股盈利1.9仙。就持續營運之業務而言，期內股東應佔盈利5,800萬元，按年增加5%，此增長主要為集團於去年7月取得已終止營運業務之補償款所產生之利息所致。中期股息每股維持2仙。
業績報告指出，集團於今年6月30日並無銀行借貸 ，而現金及銀行結餘淨額則為7.86億元。