香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海市近期盛傳9月即將發佈樓市「調控新政」，導致眾多買家紛紛提前出手購房，推動上周當地新房成交暴漲93%，且無論成交均價還是成交面積雙雙創下新高。
新房量價成交齊創新高
有業內人士認為，這顯示上海「325政策」抑制樓市效果不明顯，預計9月樓市政策升級概率較大。不過，上海市住建委回應稱，沒有研究過此類政策。
和訊網引述上海（樓盤）房產交易中心數據顯示，截至昨天15:50，當天上海新房成交1,066套，連續3天超過1,000套。東方網引述上海市房地產交易中心稱，在8月26日上午的一次交易高峰，曾導致交易中心系統癱瘓。統計顯示，8月24日上海市新房成交778套，25日918套，26日990套，27日1,056套，28日高達1,267套。
交易高峰曾癱瘓系統
上海中原和上海鏈家的數據亦顯示，8月22日至28日的一周內，上海新房成交55.57萬平米，環比增長93.02%，錄歷史單周成交面積次高，僅次於今年「325新政」頒佈當周「趕末班車效應」造成的超高成交量；成交均價升至每平米43,571元（人民幣，下同），較上周升5.6%，再次刷新歷史新高。
部分客戶加速完成交易
從市場流傳的多個調控政策版本來看，相同之處頗多，都包括收緊銀行貸款政策；首套房首付比例提至5成；恢復「認房又認貸」，即有貸款記錄者購房首付提至7成；部分購房者貸款利率上浮等消息。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，8月上海多幅宅地出讓叫停，使得市場浮想聯翩，受坊間傳聞影響，不排除已經處於買賣過程中的客戶會加緊速度完成交易。
易居研究院副院長楊紅旭認為，上海樓市再次出新政的概率非常大，此前「325政策」效應時間過短，且限購措施「不認貸」，因此「藥效」只作用了兩個月，6月開始市場成交量和價格雙雙發生反彈，預計9月限購政策升級可能性較大。
不過上海市住建委昨日傍晚回應稱，近期滬市房地產市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩。
上海市將繼續嚴格執行3月25日發佈的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見》，保持本市房地產市場平穩健康發展。