香港文匯報訊（記者 孔雯瓊、李昌鴻 上海、深圳報道）金九開局之際，上海深圳樓市卻有冷卻跡象。據上海中原地產數據顯示，上周（9月5日至11日）上海新房量價齊跌，特別是成交量回落超過5成，為近8周最低紀錄，且隨着9月市場供應提升，供求比也結束2個月以來供求不平衡的格局。
成交均價4.1萬降4.2%
數據顯示，上海樓市上周新房成交均價為每平米41,734元（人民幣，下同），環比前一周43,549元下降4.2%；新建商品住成交面積21.8萬平米，環比前一周銳減61.5%。業內分析指，房價回落是由於上周成交的多為剛需房和改善房，豪宅項目減少，而成交面積的大幅下降則是由於上海官方及時闢謠「滬樓市新政」，市場情緒趨向穩定，看房客減少，單日成交面積在2萬至3萬平米之間波動，恢復到正常流量。
另外，從成交新房排名前十的項目來看，9成皆位於外環外位置，以單價3萬至5萬元的剛需房為主，其中成交面積第一的項目均價為42,415元，更有均價18,484元的「1字頭」樓盤出現，且成交面積排行第二。
此外，上周住宅供應上漲92.24%，有21.8萬平米新房入市，供求比為1：1，也結束2個月以來供求不平衡的格局。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，住建部將完善房地產宏觀調控，堅持分類調控，因城施策。9月市場情緒回歸平靜，成交也恢復正常水平。考慮到此前市場透支力量過度，9月樓市成交或持續走低。
深圳新房成交減17%
而深圳方面，據深圳中原研究中心監測，上周一手住宅成交584套，成交面積5.9萬平米，分別環比下降17.5%和27%，成交套數小幅高於8月周均成交的523套。同時，上周在南山區成交回落，全市新房均價回落到每平米60,225萬元。上周深圳市有4個項目入市，共有1,105套房源。其中KPR佳兆業廣場進行了少量順推。從推售量來看，開發商信心不足，探市依然明顯。
而二手方面則相反，上周二手住宅共成交1,674套，成交面積約為13.6萬平米，環比分別上升16.7%和13.6%，成交套數重新回歸1,600套，隨着傳統周期「金九銀十」的到來，二手市場反應較快，相對5、6月份成交量回升明顯。