■戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏。章蘿蘭 攝年均增速為紐約14倍 套均總價或超倫敦
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）儘管上海的人均GDP較紐約、倫敦仍有不小差距，但樓價卻毫不遜色。戴德梁行昨日在上海發佈的最新研究報告指，過去五年間上海的房價增速為紐約的14倍，報告同時預計，上海的套均總價很有可能在今年年末再超倫敦。
上海經濟近幾年迅速發展，人均GDP年平均增長率為6%，約為紐約的6倍、倫敦的3倍。2010年，紐約的人均GDP是上海的4倍，至2015年比值縮減到3倍；倫敦的人均GDP在2010年約是上海的5.5倍，2015年縮減為3.5倍。戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏認為，雖然三地之間的人均GDP差距在縮小，但是絕對值差距依然較大。
住房平均售價差距縮小
根據該行的數據，2010年至2015年期間，上海房價年增幅在4%至20%，年均增長率為10%；紐約房價波動性比較強，年增長率在-5.0%至8.5%之間浮動，年均增長速度為0.7%；倫敦房價則在2014年突然發力，2014年及2015年的年增長幅度均超過10%，年均增長率約為6%。也就是說，三地房價年均增長率，上海高於倫敦，更幾乎是紐約年均增長速度的14倍。
若從每套住房的平均售價來看或許更為直觀。2010年上海套均總價約253萬元（人民幣，下同）/套，在2015年達到397萬元/套；紐約2010年的套均總價約折合人民幣334萬元/套，約是上海的1.32倍，而到了2015年約合人民幣320萬元/套，已低於上海。2010年倫敦的套均總價約合人民幣401萬/套，約是上海的1.58倍；2015年，倫敦套均總價約合人民幣493萬/套，為上海的1.24倍，差距正在縮小。
滬房市場引各方關注
伍惠敏昨日在接受本報採訪時估算，9月1日至9月20日，上海的住宅均價約為44,275萬/平方米，以過去五月間成交套均面積127平方米計算，目前的總價約為562萬元/套，以此增速，上海的套均總價很有可能在今年末超過倫敦。她並建議，房價需要與城市的經濟協調發展，上海住宅市場的現狀需引起各方預警關注。
此外連月來上海土地市場高歌猛進，伍氏認為，由於成交樓板價漲幅傳導至新建商品住房約需一年，據此推算上海2017年新建商品房成交價將持續上升。據其分析，從2008年至2016年的數據來看，上海新建商品住房成交均價，與成交樓板價走勢基本一致。
據戴德梁行統計，上海成交樓板價從2008年的3,215元（人民幣，下同）/平方米，以年均增長率89%，在2016年8月達到26,164元/平方米；2008年上海新建商品住房成交均價為13,467元/平方米，截至今年8月，成交均價達到36,440元/平方米，年均增長率約為21%，可見地價增幅超過房價增幅4倍。