■湯文亮香港文匯報訊 近日有財務公司提供九成按揭，旨在趁低息時候協助初次置業者上車，紀惠集團行政總裁湯文亮昨日撰文，對九成按揭現象表示憂慮，稱「他們（以九成按揭買樓者）唔識驚，只認為樓價是有上冇落，但他們不知道，只要樓價稍為回調，他們所付出的首期就會化為烏有，甚至變成一個負資產者」。故他呼籲，「買樓不是玩命，大家宜小心」。
樓價回調隨時變負資產
湯文亮表示，近日有財務公司提供九成按揭，美其名是趁低息時候協助初次置業者上車，如果採用這種按揭的人只是買一個適合他們的單位亦無可厚非，但有很多人根本未有資格上車，因為有這種按揭方法而買樓，另外有一些人，他們的實力只可以買較小單位，亦因為有這種方法而買大了很多的單位，「他們唔識驚，只認為樓價是有上冇落，但他們不知道，只要樓價稍為回調，他們所付出的首期就會化為烏有，甚至變成一個負資產者」。
上周，三大地產代理中原、美聯及利嘉閣公佈，夥拍不受金管局管制的財務公司，為一、二手價值800萬元或以下的物業提供高達90%按揭，800萬元至1,200萬元的物業按揭也可達80%，比金管局對銀行的按揭成數要求高出10%至30%，又免壓力測試，力吸首期不足者入市。
金管局之前收緊按揭成數影響800萬元至1,200萬元中價樓換樓鏈，部分發展商近年為旗下一手盤提供高成數按揭吸客，但二手樓市因缺乏高成數按揭計劃而受拖累影響交投，地產代理夥拍財務公司合作則可望開闢新客源。
財務公司收遮加劇跌勢
湯文亮認為，如果這些買家只擁有一個單一物業，情況還可以受到控制，但有些人見到樓價上升，便會加按已按九成的物業，只要樓價上升一成，他們便可以取得已付的本金，有人會用作投資，亦有人會用作消費，不過，最多人應該是會將加按所得再買樓，當然是採取九成按揭。
他擔憂終有一日，樓價會有一個比較大的跌幅，「他們便會損失全部投資，或者，即使樓價不跌，當財務公司察覺危機，收縮信貸，那些人便要賣樓還債，屆時，他們便會發覺，樓價達不到當時財務公司估價，結果都是一樣，他們的資產化為烏有，之外，有可能欠下一身債，買樓不是玩命，大家宜小心」。