■香港建築師學會會長吳永順。記者顏倫樂 攝記者 顏倫樂
最近新盤出現「納米單位」，實用面積低見160呎，其中加多利軒更以「洗手盆在洗手間外面走廊」引起輿論反彈。建築師學會會長吳永順昨日直言：「我覺得廁所應該有洗手盆，否則好唔衛生，你點可能出到廁所外面先洗手，而洗手隔籬又係煮嘢食？」他又說：「唔係話160呎唔能夠住人，但問題係你入面騎樓(工作平台)成22方呎，咁其實面積係無160方呎，我覺得任何設計者都必須有一個妥當的考慮。」
吳永順昨日於世界人居日暨「香港貧民窟」討論會上，以最近加多利軒及尚譽的超迷你單位作例子，分享香港私樓面積愈來愈細的窘局。會後被問到如何看待新樓面積愈來愈細的問題，他指，現時公屋人均居住面積有一個標準(約140方呎)，「有呢類單位提供都係因為負擔問題，但問題係計埋工作平台後其實連160方呎都無。」
插針起樓不如整體規劃
歸根究柢，本港土地供應不足，是造成這種畸形單位的源頭。吳永順說，本港政府應該盡快與市民達成共識，加快開發新市鎮發展，包括新界東北、洪水橋、橫洲，以至維港外的填海問題。他說：「你要有大片土地去做整體規劃，先更容易提供足夠房屋，如果左插右插起一幢，只係18區點着火頭，一來杯水車薪，而且點着18區都唔會解決到問題。」
吳永順續說，土地供應已困擾香港多年，若社會不容許港府填海、開發農地、提高發展密度，一定要政府發展棕地後才可以開發上述其他的土地資源，並無助於解決問題。他認為，社會與政府都應該面對現實，香港確實需要一個土地儲備去解決問題，這一定會影響某些人，但總好過不斷將問題延後處理。
放寬樓底增加空間利用
吳永順早前建議住宅樓底增至3.7米，以增加單位的可利用空間，他指，《建築物條例》現規定住宅樓底不得少於2.5米，而屋宇署的一般指引3.5米為住宅樓宇的上限，他所建議的3.7米，已平衡屋宇署的可接受程度及整體樓宇高度的影響。他承認放寬樓底或會增加屋宇高度，影響城市景觀，但必須講明放寬高度不代表會出現屏風樓。
城市大學公共政策學系房屋與城市研究教授葉毅明昨表示，開發土地主要解決房屋問題，但不會解決某些地區房價貴的問題，因為世界各地城市，即使土地多，但市中心樓價貴依然是共同問題，「呢個問題香港會永遠存在」。