■中環新海濱三號地效果圖 規劃署圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）城規會於上周五審議中環新海濱第3號商業用地的規劃大綱，建議把該地皮劃作商業用地，發展作寫字樓及零售用途。中原（工商舖）相信，隨着中區商廈空置率持續低企，新增商業地將解決商廈需求問題，而且地皮臨海，待落實規劃發展後，項目將會成為中區新地標，落成後身價將可達每方呎6萬元至8萬元水平，勢創全球新高。
政府計劃將中環海濱區3號商業用地，分東西2期發展，當中臨海西面地將率先推出。項目位處皇后像廣場以北，擬以零售及商業綜合發展為主要用途。
有望紓緩中區寫字樓供應
項目地盤面積約505.9萬方呎，可提供約161.46萬方呎的商業樓面，建築物高限訂為主水平基礎以上50米。同時，將會提供約325個公眾泊車位。用地預料於2016年完成研究，最快可於明年中推出。
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事黃瑋琮表示，現時中區寫字樓的空置率長期處於低位，中環區的空置率為1.7%，金鐘空置率為2.5%，地皮將可解決現時中區寫字樓供應不足的問題。現時，國際金融中心1期放盤量僅有1個分層細單位出租，叫價約每方呎170元；而其餘的甲級商廈如交易廣場及告羅士打大廈等，僅餘個別放租單位，叫價亦達每方呎140元以上。
可吸引中資及外企駐港
這幅新海濱商業地皮正處於規劃階段，黃瑋琮建議，若政府把寫字樓之商業樓面增多，既可解決甲級商廈供不應求問題，亦可吸引更多中資及海外企業，帶動更多商業活動，加強提升本港金融中心形象，預料此項目日後若分拆出售，按現時區內臨海甲級商廈租金水平計算，樓面地價約每方呎3.5萬元，日後落成後出售價可高達每方呎6萬元至8萬元。