香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 近期地價升幅明顯，因此業界對地王再現早有心理預備。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，筆架山地皮位處豪宅地段，亦有一定可發展面積，易於規劃發展。再者，未來市區豪宅地皮供應稀少，對發展商而言發展風險低，故認為地皮中標價合理，估計總發展成本會超過120億元。業界預期項目落成後呎價或要3.5萬至5萬元。
市區豪宅地供應少風險低
最近地價上升，測量業界早已嗅到「地王」的出現，上周截標前，中原測量師行執行董事張競達就調高筆架山龍翔道地皮的估值10%至2.2萬元，為之前的市場預期上限。他昨日表示，地皮造價符合預期，由於嘉里去年2月亦投得同區另一幅地皮，預料會與昨日的地王一併發展及銷售，分兩期發展。
萊坊林浩文預期項目落成後呎價可達3.5萬元，中原張競達則預期可逾40,000元，理想城市集團企業估值部主管張聖典則估計地皮日後呎價或至少要4萬至5萬元，將成為區內樓市指標。政府資料顯示，龍翔道地皮佔地約235,183方呎，可建樓面342,769方呎，最高地積比率約1.46倍。
項目總發展成本料超120億
美聯測量師行董事林子彬亦認為地皮成交價符合市場預期。他說，龍翔道項目為上季度推出地皮中較矚目的一幅，預計可發展為低密度分層豪宅及洋房。地皮位於傳統豪宅地段，地勢高及景觀開揚，屬市場罕有供應，即使項目較近龍翔道，或受噪音影響，但仍無阻發展商吸納優質地皮的興趣，反映發展商對後市具信心，尤其市區豪宅市場。
林浩文表示，筆架山地皮位處豪宅地段，亦有一定可發展面積，易於規劃發展，認為地皮中標價合理，估計總發展成本會超過120億元。
此外，龍翔道地皮的賣地章程顯示，政府現正進行項目前方一條名為龍駒道的行車道路建設工作，於項目內現設有一個臨時辦公室，該部分地皮將會延後交付嘉里（不遲於2017年3月尾交付）；賣地條款亦列明地皮南方部分有泥釘存在，並要預留通往項目北方山坡的道路讓政府人員及車輛通過，不過觀乎項目規模相信上述問題影響輕微。
此外，嘉里需負責項目附近3幅斜坡的維修保養工作，其中就面向未來龍駒路方向一幅面積約3萬方呎的斜坡，更需每年作出定期檢查及每5年由註冊工程師提交報告；而嘉里亦要為項目進行噪音及排污問題的環境評估。