香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市建局深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建項目昨日截標，局方公佈收到11份標書，反應符合預期。項目規模細小， 可建總商住樓面僅5萬多方呎，預計提供80個單位，由於投資額少，市場估值最貴亦只是3.68億元，故此昨日入標財團大部分為中小型地產商，個別更為首次入標，如永義國際等。
中小地產商為主 永義首入標
綜合市場資訊，昨日有份入標的財團，除「生力軍」永義國際外，還包括長實地產、信和置業、遠東發展、宏安地產、莊士中國、英皇國際、香港興業、德祥地產、富豪酒店等。資料顯示，項目早前截收意向書時收到32份意向書，但最終5間未能入閘，市建局只邀請當中27家，以昨日該局收到的11份標書計，比例為意向書數量的約40%。
永義國際地產部經理高秉賢昨日說，是次是集團首次入標市建局項目，認為項目近地鐵站，面積規模適中，出價已考慮樓市因素。遠東發展地產部總經理朱寶林表示，項目位於市區，發展成熟，而且集團同區有項目與市建局合作，故決定入標。英皇國際高級物業主任莊瑞梅指，公司於同區有發展地盤，又認為香港始終地少人多，對住屋有剛性需求。
深水埗九龍道/僑蔭街項目屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個，位置鄰近大埔道休憩公園，地盤面積5,845方呎，預計可提供43,809方呎的住宅樓面面積，涉約80個住宅單位，以及8,762方呎商業樓面面積，合共總樓面約52,571方呎。
傳賣樓6.8億元或以上需分紅
消息人士指，今趟招標條款中列明賣樓收益達6.8億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面52,571方呎計算，即每方呎售價約12,935元以上，就須與市建局分紅。首個2,500萬元分紅20%；第2個2,500萬元分紅30%；第3個2,500萬元分紅40%；若超過7,500萬元，換言之，賣樓收益達7.55億元以上，分紅就達50%。
條款亦特別提到，單位面積最少要在260方呎或以上，並至少一半單位(約40伙)面積要在480方呎以下。據了解，項目預計2019至2020年度落成，市場估值約2.63億至3.68億港元，每方呎樓面地價約5,000至7,000元。