■樓市調控政策影響內地城市商品住宅交易下跌。 記者倪巍晨 攝香港文匯報訊（記者 倪巍晨 上海報道）本輪樓市調控中，共計22個城市出台樓市調控政策，隨着政策效果的顯現，內地樓市成交量明顯下挫。上海中原地產的數據顯示，內地54個城市10月首30日合計簽約商品住宅270,164套，較今年9月下跌15%，為近3個月來首次下跌3萬套。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，各地調控政策效果已開始見效，受政策影響，一、二線城市成交量較9月跌逾四成，市場降溫最為明顯。他提醒說，網簽數據並不能反映當下內地樓市的真實情況，從市場實際簽約情況看，受新政影響的22個城市，住宅成交量的實際跌幅已達40%左右，「中介公司代理行，10月業績環比降幅普遍在40%至50%左右」。
二三線城市跌幅大
中原地產的數據稱，分城市類型看，54城中「一線城市」住宅網簽規模已從8月的41,750套，跌至10月的39,320套；「二線城市」住宅網簽規模也從8月的202,235套，跌至10月的180,893套；無獨有偶，「三線城市」住宅網簽規模亦從8月的42,980套，跌至10月的29,777套，惟「四線城市」住宅網簽規模從8月的17,944套，升至10月的18,685套。
記者留意到，近期一些城市已開始收緊房地產信貸。以上海為例，中國央行上海總部此前召集25家在滬主要中資商業銀行，要求嚴格執行限貸政策，強化首付來源審查，加強收入真實性審核等。
至於土地市場方面，不少城市紛紛通過擴大土地供給平抑地價，有的城市更明確供地量化指標。交銀金研中心高級研究員夏丹指出，房價猛漲的源頭是「量級式」攀升的地價，「地王」頻出是拉動周邊房價和市場看漲預期的重要推手，熱點城市樓市政策的收緊，將使「地王」現象獲得一定遏制。
「地王」現象獲遏制
中原地產的數據也印證了上述觀點：10月前24日，內地合計單幅土地成交額逾10億元的地塊共15幅，其中溢價率超100%的有11幅。盧文曦相信，此前部分開發商高價獲得的土地，在未來或面臨入市難題，「畢竟當前全國房價上漲勢頭已明顯放緩，四季度大部分城市房價都將處於平穩」。
在談到樓市政策取向時，盧文曦坦言，未來樓市調控料升級至「一城一策」，部分房價漲幅仍快的城市未來或繼續加碼政策力度，「未來房價料告別明顯上漲」。
夏丹預計，本季一、二線城市樓市或呈「量縮價穩」格局，個別政策執行力度較大的城市房價或還將下行，但多數熱點城市房價難現明顯鬆動；此外，三、四線城市樓市銷售面積增速仍有望繼續回升，但無論人口流向，抑或是資金流向，均不支持其房價的持續攀升。