■政策束縛下的房地產市場提早入冬，前期瘋狂拿地的開發商，紛紛出讓部分地王的項目股權。圖為上海靜安中興地塊成為全國新晉單價地王。 網絡圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊、章蘿蘭 上海報道）政策束縛下的房地產市場提早入冬，前期瘋狂拿地的開發商也因此陷入現金流危機。近日，曾在年內屢屢製造地王的信達地產開始出讓部分全國總價地王的項目股權，還對外掛牌出售子公司股權。據了解，其他多家房企亦有類似動作，二線城市多個地王都在出讓股權。
地王於2016年頻現，甚至達到了每逢拍地必出地王的地步，信達地產更是造地王的佼佼者。統計顯示，自2015年以來，信達先後在全國多個地方奪得7幅地王，加上其他拿下的土地，合計涉及資金超過352億元（人民幣，下同）。
投逾352億搶地 短期解套無望
不過，押注地王的信達沒有料到，10月期間全國密集頒佈政策轉變了房地產市場預期。從過往經驗看，老地王的解套往往要依靠新地王的問世，眼下全國住宅土地市場都在冷靜期，一二線核心城市鮮有宅地出讓，即使部分城市仍在出讓土地，不少也設置了熔斷機制。
在無法解套下，信達地產近期只能轉讓地王股權。信達今年5月在杭州曾拿下全國總價地王，地價高達123億元，溢價率96%，10月份公司轉讓部分股權予融創和濱江房產以稀釋投資風險。此外，信達地產還以7,028.8萬元變賣所持有的上海寶納園置業全部48%股份。
多家房企紛轉讓所持地王權益
除了信達地產，市場上還有不少房企都在紛紛轉讓今年前三季度拍下的地王股權。今年3月以37.35億元拿下杭州單價地王的綠城房地產近期以財務注資為目的，宣佈建發房產佔比項目30%股權來共同開發地王。9月合肥萬科48.8億元競得合肥三料地王，不過11月起和文一地產簽訂協議來共同開發項目。
同時，銀行也收緊進入土地市場的資金。上海市市場利率定價自律機制昨發佈《關於切實落實上海市房地產調控精神 促進房地產金融市場有序運行的決議》，特別提及要審慎評估借款人家庭償債能力，並切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場。
央行滬分行《決議》收緊資金買地
上海市市場利率定價自律機制是人民銀行上海總部監督指導下，在滬銀行業金融機構自律協調機制。《決議》進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策，全面貫徹「滬六條」調控要求，維護房地產金融市場秩序。
《決議》重點強調，要繼續加強對首付資金來源的審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。決議同時要求，各商業銀行要切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場。