香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）儘管上海銀監局已經三令五申要求嚴查首付資金來源，可實際上市場上仍然存在不少變相的首付貸形式，當中，將消費貸款變成首付是最為常見的方法，且業內認為消費貸款真實去向難以追查。
此外，目前內地個人房貸佔比仍在高位，個人按揭貸款快速增長，不少人仍然將買房視為最佳資產升值方式。
銀行難查貸款真實用處
在有關部門嚴厲查控下，滬中介雖然表面上絕口不提「首付貸」，仍有部分在暗地裡以提供顧客消費貸款的名義將錢用於買房首付。據悉，消費貸款利率多為6%至7%，雖然較房貸高出1個至2個百分點，但多數人看好房價仍然會漲，認為房價可以跑贏利率上的損失，所以有不少人在首付不夠的情況下，委託中介辦理用於裝修、旅遊或購車等方面的貸款，且銀行方面也很難追查這些貸款的真實用處。
有地產人士認為，房屋升值幅度明顯可以跑贏借貸利率，是人們對貸款買房趨之若鶩的原因。從融360發佈10月全國首套房平均房貸利率來看，僅為4.44%。
雖然目前已有銀行打算取消房貸利率折扣，部分地區銀行還打算上調首套房利率。但上述人士直言，要是房價還有上漲空間，很多人還是會想方設法加足槓桿來買房投資。