麒麟金融集團主席兼董事總經理曾永堅
在上海10月份出台「滬六條」後，上海市樓市有所降溫，樓市成交量亦有所下跌，但成交價仍在上升。根據國家統計局數據，10月份上海新建商品住宅成交均價按年上升37.4%，而按月上升0.5%。從數據上來看，樓控措施還未冷卻樓價升幅，這將進一步提升政府加大力度推行調控政策的堅定之心。上海樓價持續上升的主要原因，包括居民對樓市看漲預期依然較強烈，對樓價有支持作用；另外是住房庫存規模相對較少，在供求方面還在處於供不應求的情況，距離平衡點還遠；再加上房價上升趨勢較急，在氣氛持續良好的形勢下政策較難於短期內達至成效。
因此，11月28日上海市住建委、人行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，再次推出樓市調控措施，指出自11月29日起，居民家庭申請商業貸款購買第一套住房的首付比例調整至不低於35%，而已擁有1套住房的居民或沒有住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業貸款購買普通自住房的首付款比例調整至不低於50%，及購買非普通自住房的居民首付款比例調整至不低於70%，另外公積金貸款利率及貸款額度亦根據情況有所調整，這次表明了政府壓制樓價之決心。
除了上海以外，天津、福州及成都等地區亦已於過去一星期內推出加強房地產調控政策，並多以調高首付款比例為主，以限制及阻止投機者或投資者購買多套住房以影響樓市供求之平衡，從而達到穩定樓價之目標。政策出台將令資金進一步進入內地、香港股市，筆者對內房整體抱中性展望，但看好明年整體A股市場進入升浪。(筆者為證監會持牌人士，未持有相關股份)