■映灣園高層錄得成交，呎價創屋苑今年新高。 資料圖片政府加辣打擊 憂美本月加息 觀望氣氛濃厚
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、吳婉玲）樓市乍暖還寒，面對本月美國有可能宣佈加息，加上政府加辣後打擊換樓與投資意慾，住宅物業交投量持續下滑。剛過去的周六日，十大屋苑成交量繼續「悶局」，並持續於低位徘徊，中原及美聯均錄得8宗成交，按周只微增1宗。二手交投大瀉之際，一手新盤在浪澄灣的熱銷效應下，過去周六日交投量錄得95宗，按周升3倍。本月預料仍有多個新盤或貨尾持續發售，樓市繼續陷入「一手旺、二手靜」的局面。
中原地產十大屋苑在剛過去的周六日一共錄得8宗成交，較上周多1宗，連續6個周末錄得個位數交投量。該行統計顯示，周六日有5個屋苑「捧蛋」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手成交持續萎縮，觀望氣氛籠罩市場，買家擔心美國加息，為本港樓市帶來影響，對後市多抱遲買會平的心態；現階段不敢貿然入市，導致二手成交只能低位橫行。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，政府11月初加辣，加重入市成本，業主寧願按兵不動，盤源收窄，令二手市場交投受壓。據該行統計，十大屋苑過去周六日亦只錄得8宗成交，按周多1宗，連續3個周末於單位數的低位徘徊。
置樂花園412萬新高價沽
市場觀望氣氛濃厚，雖然令交投大跌，但亦導致新高價成交不斷出現。祥益地產林偉光表示，屯門居屋置樂花園日前錄得一宗區內換樓客成交個案，7座高層D室以412萬元（自由市場價）成交。單位實用面積511呎，三房兩廳，實用呎價8,063元，稍高市場價成交。無論成交價及呎價均創下屋苑同類型單位的新高紀錄。
據悉原業主於2014年以約323萬元購入單位，由於持貨不足3年，是次轉手需繳付10%額外印花稅約41.2萬元，扣除該筆款項賬面獲利約47.8萬元。買家方面，在政府加辣後決定以先沽後買的形式換樓，故今次購置單位，仍可依舊有稅率繳付從價印花稅。
映灣園呎售1萬今年新高
此外，中原陳繼成指，東涌映灣園5座高層F室錄得成交。單位實用面積495方呎，剛以520萬元易手，折合實用呎價10,505元，呎價創屋苑今年新高。
布少明續說，現時用家入市亦傾向一手市場。綜合市場消息，過去兩天新盤共錄得逾95宗成交，按周勁升3倍。不過要留意當中恒隆奧運站浪澄灣的成交佔了62宗，扣除浪澄灣成交後，新盤於過去兩日只錄得33宗成交，按周增加9宗。業界預測12月有多個新盤推出市場，市場料維持「一手旺、二手靜」的格局。
首置客3407萬購敦皓複式戶
恒隆早前重推浪澄灣貨尾約62伙，周六全數沽清。有見銷情暢旺，發展商火速於周六晚加價1.5%加推80伙，包括2房及3房戶型，面積由560方呎至863方呎，平均實呎價20,052元；若以最高折扣23%計，折實平均呎價15,440元，預計本周六發售。另市傳長實紅磡的維港．星岸今日有新銷售部署，或公佈加價。
此外，豐泰旗下西半山干德道的敦皓，再錄得高價成交，25樓D2室實用936方呎，以3,407.7萬元售出，實呎價3.64萬元，創項目複式戶最高呎價紀錄。買家為首次置業港人，故不需付15%辣稅。永泰地產旗下紅磡的何文田山畔，昨天發售53個車位，即日沽出36個，成交價由288萬元至318萬元，套現10.678億元，最貴車位售價更創下同區新高價指標。