香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地政總署昨日公佈，將於下周五（16日）招標啟德第1L區1號純住宅地盤，截標日期為明年1月20日。地皮面積約78,771方呎，可建樓面約425,361方呎，市場估值約36億元至40億元，估計樓面地價每呎約8,500元至9,500元。
可建樓面42.5萬呎 估值40億
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文昨表示，地皮易於規劃發展，但部分海景被阻，加上樓稅「加辣」後料將減少一部分利潤，相信發展商會調整出價，不會「過分進取」，但地皮始終有CBD2（第二個核心商業區）效應，有一定叫座力及吸引。
此外，鄰近的啟德第1L區3號純住宅地盤將於下周五截標。該地面積94,755方呎，可建總樓面為397,967方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，受惠早前鄰近地皮高價售出，是次出售地皮有望造出理想成交價。該行對該住宅用地估值為35.8億元，平均每方呎樓面地價為9,000元。
據了解，項目將被分作高低座發展，當中不少於10%的住宅樓面將被預留作低座發展，建築物高度為3層至6層，同時不得高於香港主水平基準25米；而高座發展所佔的項目上蓋面積不得多於17%，同時不得高於香港主水平基準120米。他預期住宅項目落成後每方呎售價約為20,000元。