■淘大花園R座單位新近以570萬元沽出。 資料圖片香港文匯報訊（記者 周曉菁、張美婷）聖誕節即將到來，樓市淡季趨近，二手交投氣氛薄弱，個別業主見市淡叫價軟化，擴大議幅，更有單位低於市價售出，用家可把握機會入巿。利嘉閣地產皇牌屋苑錦繡商場分行首席聯席董事季思佳昨表示，該行近日促成錦繡花園一宗成交個案，以低於市價3%售出。另外，於剛過去的周六及周日，各代理的十大屋苑成交未脫低迷狀況。
季思佳指，該單位實用面積約848方呎，三房連一車位，獲區內首置客以788萬元承接，折合實用面積呎價約9,292元，建築面積呎價約9,271元，低水約3%。據悉，原業主早於1997年5月，以約416.8萬元買入上述單位，轉手後賬面獲利371.2萬元，升幅89%。
淘大減20萬570萬售
業主讓步，市場錄得多宗減價成交。美聯物業上水中心分行營業經理陳添鑫表示，促成上水居屋旭蒲苑兩房戶成交，用家獲減23萬元，於自由市場斥約387萬元承接，該單位實用面積約為546方呎，折合實用呎價僅約為7,088元。上車客買家見單位價格合理，加上業主讓步，決定斥資入市作自住之用。據了解，原業主於2000年9月以約93萬元購入上述物業，轉手後賬面獲利294萬元，升幅316.13%。
此外，利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行(B組)高級經理黃智傑表示，淘大花園新近錄得R座低層4室一宗成交，業主原開價590萬元，其後減價20萬元，成功以570萬元易主，減幅3%，單位實用面積約476方呎，折合實用面積呎價約11,975元，建築面積呎價約9,390元。原業主早於1987年10月份以43.6萬元購入上址，轉手賬面獲利526.4萬元，升幅12倍。
十大屋苑交投低迷
自加辣之後，二手成交均處於疲弱，於剛過去的周六及周日，各代理的十大屋苑雖然有所增加，但全部都為單位數或低雙位數，未脫低迷狀況。中原十大屋苑錄9宗成交，雖按周增加1宗，但為連續7個周末錄得個位數交投量；美聯共錄11宗成交，按周多3宗；利嘉閣錄10宗成交，按周增7宗；港置錄10宗成交，按周多4宗。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，聖誕節是傳統二手成交的淡季，故屋苑買賣氣氛薄弱。特首梁振英上周五宣佈不競逐連任，而本港長遠房策早已確立，預計當局短期調整辣招空間不大，未來一年樓巿基本因素還繫於本港及內地經濟環境、港息走勢、巿場供求等，而目前加辣效應陸續浮現，二手短期壓力未除，料成交量於低位窄幅上落。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招後投資者絕跡，大市成交獨靠用家支撐。周四美國議息結果出籠，市場預期加息機會頗大，買家短期內維持觀望，成交量年內持續低位橫行，樓市需待明年初才逐步溫和增長。