■劉圓圓建議買家可衡量成本，考慮轉按減輕加息帶來的負擔。 資料圖片香港文匯報訊 美國聯儲局於今明兩日議息，市場預料14日宣佈加息的機率非常高。本港1個月期的銀行同業拆息昨日再創8年新高，報0.5837%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓昨表示，預料拆息仍會上升，大有機會挑戰2008年12月15日的0.61%的高位。
宜改用H+1.35%供款
劉圓圓指出，按照現時的拆息水平，年初使用H+1.7%的買家，實際的供款利率已經達至2.28厘，超越2.15厘的封頂位，雖然有2.15厘作為「保護網」，但假若買家轉至H+1.35%的供款計劃，實際的供款利率為1.93%，明顯比使用年初的H+1.7的實際利率低，她建議買家可衡量成本，考慮轉按減輕加息帶來的負擔。
實際年息1.93%較前低
她表示，拆息上升對使用H按的買家的確有影響，年初使用H+1.7%的買家，假使無轉按，現時的供款利率高達2.28厘，如果轉至H+1.35%按息計劃，實際供款利率為1.93厘，明顯比2.15的封頂位少約25點子。即使買家已經從H+1.7%轉至1.6%或1.5%等計劃，仍然可考慮轉至更低息的H+1.35% ，銀行一般會對業主實施兩年的罰息期，首年罰息兩厘，翌年罰息一厘，倘若已過首年的罰息期，業主可考慮轉按。
劉圓圓解釋，因為現時部分銀行會有高達1.4%的回贈予轉按的業主，業主可用以應付罰息及轉按的律師費，換言之，業主在比較成本利益的情況底下，享用更低的「H加部分」供款計劃，或可以減低未來加息的風險。以一個價值650萬元的單位為例，使用H+1.7%的按息計劃，每月供款達14,709元，假若轉至H+1.35%的計劃，每月供款為14,279元，全期利息可慳154,995元。