香港文匯報訊（記者 顏倫樂）美國聯儲局日前宣佈加息0.25厘，未有嚇退發展商買地意慾，昨日截標的啟德第1L區3號住宅地盤，地政總署公佈收到21份標書，反應非常理想，創下啟德發展區住宅官地的標書數量新高。測量師對於地皮反應感意外，相信不少發展商打算趁市淡「搶灘」買地。昨日入標財團，除近年常見的大財團及中資外，亦有不少鮮有投標的發展商加入競投，如郭炳湘旗下帝國集團、 宏安及其士合組財團等。
啟德第1L區3號地盤面積94,755方呎，可建樓面為397,967方呎。綜合市場資訊，地皮市場估值介乎29.8億元至43.8億元，每呎樓面地價7,500元至1.1萬元。昨日現場所見，入標財團包括長實、華懋、永泰地產、中國海外、帝國集團、萬科置業(海外)、嘉華國際、信置、龍光地產、新地、遠東發展、會德豐地產、保利置業及信置等等。
帝國集團首爭啟德地
此外，宏安地產夥拍其士國際合資入標、新世界夥拍招商局置業入標，英皇國際亦合資入標。業界指，由於項目投資總額不大，故不少中小型地產商亦有意加入競投，以圖取得啟德新發展區的優質土地發展，增加公司知名度。帝國集團項目總監姚志偉昨日就指，項目位處市區，屬優質項目，故今次決定獨資入標，屬集團首次投標啟德區地皮。
英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，項目預計將來落成後低層單位可以望體育城，高層單位望海景。問到美國聯儲局剛加息會否影響出價，她認為加息符合市場預期，相信短期影響不大，長期或會有些影響，會密切留意加息步伐，對後市仍然抱有樂觀態度。另早前海航集團超高價投得啟德地皮，她指出價不會受這因素影響，會以區內單位成交作參考。
嘉華料樓市未來平穩
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇亦指，地皮位置及景觀優越，出價已考慮加辣、加息因素。被問到加息後集團會否審慎投地，她表示，出價要視乎個別地皮狀況，強調仍看好啟德區發展，相信樓市未來表現平穩。
翻查資料，項目今次收到21份標書，為2013年政府推出啟德住宅地3年以來，標書數量最多的啟德住宅地。對上紀錄為今年11月售出的啟德第1K區3號地盤，該地皮收到20份標書，最後由海航集團以逾88億元中標，每方呎樓面地價高達13,500元，創啟德區及東九龍區至今樓面地價新高。
賣地章程顯示，啟德第1L區3號地盤將被分作高低座發展，當中不少於10%的住宅樓面將被預留作低座發展，建築物高度為3層至6層，同時不得高於香港主水平基準25米；而高座發展所佔的項目上蓋面積不得多於17%，同時不得高於香港主水平基準120米。業界預期，住宅項目落成後每方呎售價約為20,000元。
同區另一地皮招標
此外，啟德第1L區1號地盤昨日開始招標，1月20日截標。理想集團對該幅地皮估值為36.2億元，平均每方呎樓面地價為8,500元。據賣地章程顯示，第1L區1號地盤面積78,771方呎，可建總樓面為425,361方呎，項目同樣被分作高低座發展，發展模式與附近地盤相類似。