在美國加息後，啟德地收到21份標書，創下同區最多入標紀錄。理想城市集團企業估值部主管張聖典昨日坦言感到非常意外。他表示，公司之前只預測收到10份至15份標書，今次反應較預期好得多，反映加息後市況明朗化，發展商對後市依然看好，更積極買地補充土地儲備。而另一邊廂，個別發展商亦希望趁加息的負面因素影響下，看看是否能以較低價錢吸納地皮。
美加息早有心理準備
張聖典續說，雖然美國聯儲局日前宣佈加息，但只加息0.25厘，普羅大眾早已消化加息影響，而即使香港銀行跟隨調整利率，市民的實際供樓加幅其實亦十分有限，「可能1個月多幾百蚊」。他直指，由於聯儲局「吹風」多時，發展商早有心理準備，今次加息反而堅定發展商入標的決心。
鄰近「天價」地王增信心
再者，今次地皮位置毗鄰之前「天價」成交的啟德第1K區3號地盤旁邊，同樣望向啟德運動場景觀，於該一帶屬較優質的土地，相信亦是令地皮受歡迎的原因。反而早前政府加辣，目前市場上投資者、換樓客等數量已劇減，市場購買力再次集中在「無產置業」的用家身上，相信發展商會因應情況調整出價，但他們對本港樓市興趣依然甚大。
事實上，於加辣及加息下，早前中原測量師行執行董事張競達卻仍然調升該地估值15%，由預計每呎樓面地價6,500元，調升15%至7,500元，地價估值約29.8億元。他當時解釋，各項因素下，雖然增加發展商買地投資風險，但市區優質地皮仍然受追捧，今次地皮限制不多，剪裁較易，未來亦望向啟德體育園景，令發展商積極投地。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦指，雖然加辣及加息下發展會減少一部分利潤，部分發展商會調整出價，但地皮始終有第2個核心商業區效應，會有一定叫座及吸引力。 ■記者 顏倫樂