■高力國際汪蓓。章蘿蘭 攝香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）高力國際表示，在嚴厲的房地產調控政策後，內地一線城市的樓市確實有所降溫。不過，由於有潛在剛性需求及投資需求支撐，今年一線城市房價保持堅挺，而內地加強跨境資本流動的管控對內地樓市影響有限。
據該行統計，去年上海房地產成交均價為3.83萬元（人民幣，下同），同比上漲19%，主要是高端住宅和豪宅銷量大幅增長所致。該行估計2017年上海住宅新增供應水平與2016年相若，置業者對當地房市升值空間仍有強烈信心支撐。
國家外匯管理局日前改進了個人外匯信息申報管理，並重申個人購匯不允許用於海外購房和資本項下個人對外投資。有業內人士擔憂，嚴格監管下，資金投資無路或流入內地樓市，為其推波助瀾。但高力國際中國物業投資執行董事汪蓓認為，需一分為二看待有關問題：針對個人的外匯管制，的確可能令閒餘資金在國內尋找新投資標的，從而助推樓市；但另一方面，內地樓市還受到限購政策的牽制，兩者相抵，哪怕住宅市場依然在上升通道，漲幅也一定會減緩。
不過，汪蓓提到，若企業海外投資限制升級，內企可能會轉而投資內地優質的商業地產，還可平衡貨幣貶值壓力。事實上，2016年已初見端倪，大小商業房地產交易明顯激增。根據高力國際的統計，期內僅上海商舖投資市場，就完成了九宗整售交易（2015年僅錄得一宗）。其中三宗交易買家為內地公司，如中國光大集團收購星光耀廣場、以及徐家匯商城購置百思買徐家匯店。期內上海寫字樓市場亦錄得38項大宗交易，總價值超過706億元。
高力國際中國區研究部高級董事謝靖宇分析指，上海目前已經是全中國限購政策最嚴格的城市，足以切斷任何投資性需求，限購層層升級後，無論從成交量、抑或是成交價格考量，市場已經明顯降溫。