經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
踏入2017年，一手市場出現小陽春，多個發展商積極推盤應市，市場反應熱烈，因辣招而積累的購買力支持一手新盤銷情，搶走二手市場成交量。農曆新年前後新盤熱推之際，二手成交在過去周末僅錄得單位數成交。部分業主在持貨能力高的情況下，叫價進取，部分屋苑成交價屢創新高，銀行在估價方面亦緊貼市場走勢，在本港銀行結餘達2,500多億元的情況底下，拆息預料不會大升，預料今年樓價稍微上升。
「供平過租」帶動置業意慾
經絡剛進行一項業主置業意向調查，發現大部分對今年樓市信心不俗，五成半的業主認為今年樓價有所上升，相比2016年逾六成業主認為樓價下跌，情況截然不同。四成二業主認為加息會在半厘以下，及四成一則認為半厘至一厘水平均屬合理範圍。調查結果反映業主對後市充滿信心，又對加息已作心理預備，預料今年即使加息，幅度溫和，實質按息會在兩厘至三厘水平，低息環境將對樓價起支持作用。
同時，人民幣持續貶值，內地各城市實施樓控措施，本港樓市成為內地資金的避難所，內地客上升的趨勢將對樓市有一定的支持作用。當然市場用家需求亦是支持樓市的重要原因，在「供平過租」的情況下，市民的置業意慾依然強勁，買樓始終是他們自住或投資保值的選擇。
近日同業拆息顯著回落
近日本港銀行一個月期的同業拆息顯著回落，2月已連續七日拆息維持在0.57水平，最新報0.53。隨着一手新盤暢旺，銀行積極調低按息吸納客戶，有銀行將H按計劃調低至H+1.3%，千萬元貸款額的客戶可享有這個優惠利率供款計劃，預料今年銀行按揭市場將越趨激烈，銀行將會再推優惠搶市場佔有率，千萬元以下貸款額的客戶，亦有機會享有類似的優惠供利率。以拆息為0.53%為例，實際按息為1.83%，與P按(2.15厘)的封頂位的息差拉闊，相差逾30點子，在拆息回落至穩定水平，加上銀行稍稍調低H按息的環境底下，H按仍然保持優勢，本年按息有望挑戰H+1%。