■黃埔花園7期一個極高層單位，近日以33,000元出租，實用面積呎租約35元。 資料圖片香港文匯報訊 本港樓價居高不下，租金升幅相對落後，但多個近期成交的二手單位放租，租金回報率普遍仍達3厘以上。祥益地產營業副董事胡志偉（Roy Wu）昨披露，日前該分行促成一宗屯門新圍苑成交個案，成交單位為F座低層3室，實用面積401方呎，獲租客以9,000元租入，以實用面積計算平均呎租為22.4元。若以同類型單位現時的銀行估值價約297萬元作計算，該單位租金回報率達3.6厘。
黃埔2月錄18宗租賃
利嘉閣地產皇牌屋苑黃埔二行（A組）聯席董事余美寶亦透露，市場新近錄得黃埔花園7期5座極高層C室一宗租賃成交，實用面積約955方呎，建築面積約1,104方呎，為三房套連士多房間隔。業主原開價34,000元，經議價後微減1,000元，最終以33,000元出租，折合實用面積呎租約35元，建築面積呎租約30元。據悉，原業主在2016年9月，以約1,150萬元買入上述單位，現出租可享租金回報逾3.4厘。
余美寶補充，2月份至今黃埔花園暫錄18宗租賃成交，平均實用面積及建築面積呎價分別約34元和30元。屋苑現時約有70個租盤單位提供，兩房單位月租「入場費」由約15,000元起。
美聯物業天晉二期分行區域經理羅敬業（Ivan Law）表示，新入伙盤租賃承接不俗，將軍澳峻瀅II本月至今暫錄約30宗租賃成交，該行剛促成峻瀅II三房承租個案，每月租金約1.73萬元，單位為峻瀅II 3座低層D室，實用面積739方呎，屬3房間隔，獲同區客承租，每月租金約1.73萬元，折合實用呎租約23.4元。據了解，業主於2015年6月以約668.5萬元購得，按現水平租金計，回報率約3.1厘。
嘉湖2房呎租22元
中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示，近日二手租務承接加快，天水圍嘉湖山莊累計本月錄約30宗租務成交，平均實用呎租20.5元。新近錄得嘉湖山莊麗湖居7座中層E室，實用面積446方呎，建築面積581方呎，兩房間隔，日前以9,800元租出，平均實用呎租22元。據悉，業主是於2016年11月斥資398萬元入市，現租出單位回報達3厘。
祥益地產高級營業經理袁思賢（Joise Yuen）表示，日前該分行促成一宗屯門錦華花園之租賃成交個案，成交單位為B座中層2室，實用面積348方呎，兩房一廳，日前獲區內客以9,600元租入，平均呎租為27.6元。如以現時同類型單位的銀行估價約387.5萬元計算，該單位的租金回報率達3厘。