經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
踏入2017年，樓市在一手新盤熱銷下呈現小陽春。農曆新年後，二手市場終於打破一手新盤壟斷的局面，成交逐漸回暖。過去兩個周末十大屋苑的成交重返雙位數，樓市一片向好之際，樓價亦持續攀升。差估署最新數據顯示，樓價連升10個月，打破2015年9月的高位紀錄，連帶租金亦連升兩個月。不過金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果，新取用按揭及新批出的按揭，無論在金額及宗數方面，均按月下跌，反映去年11月港府「加辣」的影響，相信下月新取用按揭金額及宗數將有所上升。今年1月的新取用按揭金額達252億元，對比去年同期的125億元，已有一倍的升幅，惟按月下跌14.9%。與此同時，其他數據亦錄得下跌，新申請的按揭貸款宗數繼續低於萬宗水平，新批出的按揭金額亦按月下跌至283億元。在2017年樓市向好之際，金管局的按揭數據理應上升，但以上的數字下跌，與樓市熾熱的現象不相符。去年12月的住宅按揭調查數據，在港府「加辣」後，新取用的按揭金額仍然上升，這與按揭數據滯後有關。「加辣」對樓市的影響未在去年尾反映出來，延至今年首月浮現。不過「辣招」實施個多月後，發展商積極推出新盤，加上銀行配合，積極推出各項按揭優惠計劃吸納優質客戶，料下月的整體按揭數字將有所上升。
定息計劃使用率增
另外，新批出按揭貸款金額，當中所涉及的一手按揭貸款額為68.51億元，按月下跌16.9%。在加息的大環境下，採用H按比例的買家稍稍下降，預料H按將無法打破去年95.1%的歷史高位；定息計劃亦在按揭計劃中佔一席位，較上月升至1.8%。銀行鑑於業主在加息周期，對定息計劃較有「安全感」，推出首年定息供款達1.7%，預料對業主有一定的吸引力，使用的比例將有所提升。