城中�o銀主盤搶貴27萬

■城中�o銀主盤，面積731方呎，以約900萬元市價售出。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）盤源稀缺，導致業主叫價不斷上升，買家就越搶越癲。將軍澳城中�o一伙3房銀主盤，近日獲5組準買家爭購。據代理所指，單位內櫳殘舊，業主本來定價低市價少許，冀早日易手，但近日竟獲多組客爭奪屬始料不及， 最終單位被搶高26.7萬元，以900萬元市價成交。有資深投資者亦表示，最近樓市上升亦不會輕易沽貨，原因是「賣�鰶R唔返」，若市場出現筍盤更會入貨。由此觀之，難怪近月市場盤源數量減少。

美聯營業經理李佳明表示，都會�o2期城中�o8座高層G室，屬銀主盤，單位實用面積731方呎，外望開揚景觀，3房間隔。業主原放盤叫價約873.3萬元，放盤已一個多月，但在盤源數量急降下，近日突然獲5組準買家於兩三日內爭奪，單位最終被搶高約26.7萬元，以約900萬元售予一名換樓客，較原叫價高約3%，折合呎價12,312元。

伍冠流：有樓「要珍而重之」

持有10多項物業的資深投資者伍冠流接受本報訪問時，坦言現時樓價雖然上升，但無意沽貨，全數會繼續放租，因為賣一間少一間，再次購入單位卻要支付15%印花稅。問到他會否入市，他不置可否，表示有筍貨亦會留意。他指現時業主或銀主叫價都好硬淨，入市難度好高：「�M家折讓少�瓥ㄦ|睇，但就算個單位八折，打�鰽|後都係平5%咋，所以有物業真係要珍而重之。」

他認為，最近樓價上升的動力來自市場的用家需求，反而租金的升幅並不明顯，目前手持的單位租金沒有明顯加幅。例如，葵涌葵龍大廈一個高層單位，實用面積452方呎，月租8,600元，雖然較之前7,600元高約13%，但之前的租約是2年前，故難以反映現況。

此外，各區高價成交不絕於耳，美聯陳偉傑表示，粉嶺名都1座中層B室，實用面積399呎，兩房間隔，以約449萬元易手，實用呎價約11,253元，創屋苑歷史新高。買家為一名外區用家，見上址間隔企理，加上盤源緊絀，故決定承接。原業主於2012年7月以約239.8萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利87%。

新港城呎價逼1.6萬

世紀21奇豐物業蔡蓓表示，馬鞍山新港城J座高層02室，實用面積338方呎，兩房間隔，放盤約3個月，原開價540萬元，終獲用家斥535萬元承接，呎價15,828元，創該屋苑成交呎價歷史新高。原業主於2013年4月購入上址，當時作價395萬元，單位4年內升值約35%。

世紀21奇豐物業周淑萍表示，沙田濱景花園1座中層A室成交，面積645方呎，3房(1套)間隔，座向西北，享開揚城門河景，屬該屋苑一線景觀戶，成交價800萬元，呎價12,403元，創該屋苑成交價歷史新高。原業主於2011年3月作價320萬元購入上址，至今沽售賬面獲利1.5倍。

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