■戴德梁行伍惠敏指，上海樓市短期內放鬆可能性較小，但不排除調控進一步升級。章蘿蘭 攝香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）近幾周內地城市接連出台樓市緊縮政策，上海一直按兵不動。戴德梁行高級董事、綜合住宅服務主管伍惠敏分析，目前滬樓市政策已是史上最嚴，短期內放鬆可能性較小，若年內樓價現抬頭趨勢，亦不排除調控進一步升級。
2月新房成交量跌價升
戴德梁行發佈的最新數據顯示，受政策及季節因素影響，今年一季度上海新建商品房住宅市場共成交129.98萬平方米（10,594套），同比下降69%；其中2017年2月成交為36.3萬平方米，為近5年來單月成交最低。雖然成交量下滑，但期內成交均價為每平方米47,335元（人民幣，下同），較去年四季度上漲6%，同比上漲35%。
值得注意的是，受調控政策影響最大的其實是剛需市場，而非高端住宅，伍惠敏指這或是因為剛需對政策更為敏感，而優質物業更具避險性所致。
戴行將總價500萬元以下的住宅視為剛需，一季度成交了6,571套，2016年同期則成交了24,844套，同比下滑74%。而總價超過5,000萬元的高端住宅期內共成交了16套，與2016同期的15套基本持平。