■屯門珀御首批單位400萬有找。 顏倫樂 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府日前突然出招限制「一約多伙」交易，劃一徵收15%從價印花稅，不少發展商的部署被即時打亂。押後一日公佈首批68伙價單的屯門上車盤珀御昨日明言不設大手優先認購，以最高折扣20%計，折實平均呎價12,748元，最便宜的310方呎低層1房單位折實價也直逼400萬元，而面積更小的高層開放式（無房間隔）單位則更達422萬元，但較毗鄰的豐連去年7月首批折實平均呎價8,826元高出44%。為吸引用家，發展商今次提供多重貸款優惠，一二按最高80%外，久違的120%按揭亦再次登場。
政府日前出招加辣，屯門新盤珀御作為加辣後第二個新盤，成為市場焦點。新地業務部總經理張卓秀敏昨日以「機會難逢價」來形容珀御的首批單位價格，強調項目屬用家主導的新盤，之後不會設大手優先認購的安排，詳細銷售安排將於本周末公佈，今日會開放示範單位及收票，本票10萬元。
父母有物業 買家可借凸
值得留意的是，發展商為吸引用家入場，減輕用家的首期支出，只要向發展商指定財務機構貸款，一二按可達樓價80%，而首見於去年元朗峻巒及映御的「Regency120」，今次於珀御亦再度登場，最高貸款額為樓價120%。Regency 120主要針對包括擁有未供斷物業的買家而設，例如父母的自住物業，可以借足新樓樓價120%，吸納首期不足的買家。
新地副董事總經理雷霆早前曾表示，該公司新盤的買家中採用此類高成數按揭只佔少數。但業界人士認為，今次珀御再度推出這種按揭方式，反映這類按揭有一定需求。不過，金管局近日已明言，局方留意到不少地產發展商向買家提供高成數按揭貸款，增加銀行與地產商的風險。
被問到樓盤定價會否過高，張太解釋定價是參考區內同系瓏門二手價，認為價錢合理，而去年中同區新盤開價時的樓市狀況與今天有所轉變，對項目銷情有信心。翻查資料，由南豐發展的豐連於去年7月開售，當時首批單位折實呎價僅8,826元，最平入場費僅197萬元，面積253方呎；珀御是次首批開價較豐連高出44%。
目前，同區良德街一帶的二手呎價亦僅9,160元至9,340元，珀御與之相比亦高出36.5%至39%。回顧去年至今，屯門一帶的新樓呎價，其實已普遍「過萬」，好像去年10月開價的屯門隻隻寓及NAPA，首批呎價都已達到10,483元至11,988元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，珀御首批折實均價與鄰近新盤豐連上月售出最後2伙平均實用呎價約1.18萬元相若，相信發展商是想趁復活節假期「一Q清袋」。他認為珀御定價合理，發展商提供低首期、不同優惠、付款方法等，比鄰近二手有優勢，而且同類銀碼新盤市區難求，預計加推價格會有約3%至5%的升幅，市場亦可承受加幅。
低層一房單位 直逼400萬
價單顯示，首批68伙實用面積310至497方呎，包括4個開放式戶型、45個1房單位、19個2房單位，為吸引用家，即供買家可享最多20%樓價折扣，折實即供平均呎價12,748元，即供價由最便宜的396萬元至623萬元，呎價由11,996元至13,742元，首批折實計總價達3.41億元。但需留意，低於400萬元以下單位僅1伙，400萬元至500萬元的較多，佔48伙。
值得留意，今次價單只有4個開放式戶分佈27至30樓J室，單位面積310方呎，折實422萬元至426萬元，折實呎價由13,597元至13,742元，相比最平的5樓K室1房單位396萬元、呎價12,066元更貴，發展商解釋因開放式單位在項目高層，故售價會較貴。