香港文匯報訊 港鐵昨日公佈，即日起邀請發展商/財團提交西鐵錦上路站第一期物業發展項目的標書，將於5月24日下午截標。該項目早前截意向共接獲35份的發展意向書，分別來自新世界、會德豐、中國海外、華潤置地及萬科置業香港等。
消息人士指，今次招標條款列明日後需支付3.55億元前期工程費，發展商須以一筆過付款出價，並把銷售所得純利的5%固定比率（即分紅），作為後付利潤分攤給錦上路物業發展公司，與2015年中元朗站項目招標的分紅比例相同。
建築費設80億封頂價
另外，條款中提到，若建築費超過80億元以上，即每方呎建築費約6,469元，公司即可獲分紅，每方呎建築費較2015年批出的西鐵元朗站項目高出超過5成。業界認為，估計這種做法是希望發展商不要把項目做得太豪華，並保障政府收益。
此外，由於錦上路站1期現址為停車場，招標條款亦要求發展商興建公共交通交匯處，並重置地盤現有的停車場，日後於項目內須提供約610個車位，以及45個電單車車位。
該項目鄰近錦河路及東匯路，地盤面積44.8萬方呎，最高可建樓面逾123萬方呎，將提供至少1,652伙單位，並設有限呎條款，約四成單位實用面積須少於538方呎，預計於2025年完工。據各測量師行估計，項目估值介乎55億元至84億元，即每呎樓面地價介乎4,500元至6,800元。